老百姓辛辛苦苦攒点钱创个业，想自己做点小买卖，肯定绕不开租房这点事。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，更何况房租也不便宜，如果不太重视房屋租赁合同条款，轻则吃个小亏，重则很可能要房财两空！今天我们分享的内容是我上一篇文章的续篇，这些内容都是郭律师结合多年实务经验所总结归纳的干货内容，希望能够对大家能够有所帮助。

一、房屋是否有装修免租期一定要写清楚

租房子做点生意，一般都需要进行适当的房屋装修，房屋装修不仅费时费力，而且也不是三五天就能搞定的。此时尽量可以跟房主谈一下装修免租期的问题。比如可以额外要十天八天乃至一个月的装修免租期。免租期并不是必然会给，但是有个计划，适当争取一下还是不亏的。反正，免一天算一天，总比还没开业就开始计租强。

二、房屋租金支付相关注意事项

关于房屋租金相关的注意事项也有很多，主要是租金的支付时间，尽量要约定房屋交付验收以后再支付租金。要不然容易租金付完了，房子验收不合格，这时候你就是跟房主喊破喉咙，人家轻易也不会管你的。如果你约定房屋验收合格以后再支付租金，这个问题不就迎刃而解了么。当然，我也很清楚，现实生活中租户其实没有太多话语权，简而言之，事在人为，尽量去争取吧。另外关于租金支付周期，能选半年付就别选年付，毕竟这年头儿现金流是王道。

三、房屋押金扣除及退还条款很重要

现在租房子，房主经常会收一些所谓的“履约保证金”、“房屋押金”、“装修押金”、“水电费押金”等等各式各样的押金，但是万变不离其宗，都属于押金范畴。房主收押金，你一定要做好心理准备，退房的时候，多数房主肯定会以各种各样的理由不退押金，能按约定足额退还押金的房主真的少之又少。因此在合同中，一定要明确约定，押金在什么情况下必须返还，什么情形下才能扣款。郭律师建议你在合同里写一句话:如承租方违反合同约定需赔偿出租方违约金时，该押金冲抵等额违约金。写这句话的好处就是，万一有一天你自己违约了，房屋押金还能冲抵违约金，以免房主不仅押金不退还让你额外赔偿违约金！

四、承租方是否享有出租、出兑或者转租的权利要约定清楚

对外出租、出兑的条款同样很重要，比如你租的房子需要对外招商、局部出租或者经营不善需要对外出租出兑时，你还能尝试一下找个下家继续履行房屋租赁合同。否则，你解约时只能赔偿房主违约金。一般情况下，房主都会告诉你无权单方转租，必须经过房主书面同意才行。反正思路是告诉你了，至于能否争取来，就要看你的谈判功底了！

五、房屋水电燃气费物业费取暖费等费用承担主体要约定明确

在接收房屋的时候，一定要弄清楚房主把房子租给你之前，是否有水电燃气费之类的费用陈欠。把账目算清楚了，再验收房屋。否则接房使用一段时间以后，到底是谁欠的费用就说不清了。另外也要明确房屋的水电燃气费计费标准，是直接交给政府相关部门，还是由房主代收。另外，还要明确一下是否需要缴纳物业费，物业费标准是多少，以及房屋是否需要缴纳取暖费等等。

六、房屋装修内容要约定清楚

租房子做生意，基本上或多或少都会对房屋进行装修。因此一定要明确一下，承租方有权把房子装修到什么程度？房子哪些地方可以进行拆改？哪些地方不能装修改造？还要明确约定，如果将来退租的时候，是现状归还还是需要恢复原状？郭律师额外提一嘴:对承租方最有利的约定是在合同里明确约定，退租的时候无需恢复原状，现状交付即可。否则房主就会以此为由，要求你进行额外赔偿或者补偿。

七、房屋日常修缮维护要明确约定

房子在使用过程中难免会出现漏水、返潮、墙皮脱落、管线老化等情况。如果在租房子的时候没有明确约定由哪一方负责房屋的日常维护修缮，将来不仅容易产生互相推诿的情形，还非常容易产生争议纠纷，郭律师建议还是明确约定房屋日常修缮维护由哪一方承担。

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