时间：2022-11-27 05:58:57来源：法律常识
“双十一”网购狂欢节临近，除了买家居用品、服饰、零食、数码产品等等之外，今年双十一其实还可以买房子，特别是特价法拍房。记者了解到，这些法拍房起拍价低至市场价的5.6折，上网就能买到手。
11月5日上午，记者在阿里司法拍卖平台看到，临近双十一，已经有多套价格诱人的法拍房引起网友围观。比如南京市秦淮区苜蓿园大街66号一套建筑面积为142.66㎡的住宅，市场评估价557万元，而此次起拍价仅为312万元，相当于5.6折。虽然截至目前还无人报名，但是有137人设置了提醒，引来3529次围观。
据了解，这套房子是第二次拍卖，按照有关规定，第一次拍卖在评估价的基础上打7折，第二次拍卖则是在第一次的价格上再打8折。另外，一套南京江宁区的别墅，市场价1239万元，法院起拍价693万8400元，也同样是5.6折。
不过目前，虽然拍卖已经开始，有10000多人围观，但还没有人报名正式出价。法律界人士表示，看的人多，动手的少，这种状况与大家的购房观念有很大关系。
江苏崇安律师事务所律师孙建波介绍，不少人对拍卖的房屋还是忌讳的，而且也担心拍卖过程中麻烦事太多。
那么，法拍房究竟有哪些麻烦，有哪些需要注意的地方呢？法律界人士指出，目前江苏地区法院的法拍全部在淘宝上发布竞拍。一般来说，买法拍房可能遇到的问题，主要在于是否能过户和交付。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上，简单地说只要不是农村集体土地，一般都能正常过户。交付问题涉及到每家法院不同的案件情况，但按照规定，只要没有合法租赁的，法院都要负责交付标的实物。
律师建议，如果房屋内有户籍，竞拍人一定要事先和法院取得联系，看能不能负责强制迁出，如果不能，当事人就需要根据自身实际情况谨慎购买。
此外，需要注意的是，如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市以及不少二线城市拍卖房的竞买人须具备类似于购买商品房的购房资格，否则竞买成功后，将无法正常地办理过户手续。而参与竞拍之后，竞拍人需缴纳保证金，保证金金额一般是起拍价的5%-20%，由法院决定，如果悔拍，保证金将被扣除。
