时间:2022-11-30 17:55:57来源:法律常识
听众武女士打来热线,称她于去年将房屋委托给玉兰大街的一家华中置业进行出租,签订了三年合约。合同签订后不久,她想结束合同,但对方要求她支付9600的违约金。今年三月份,武女士再次提出解约,四月份需要支付的本季度租金,华中置业至今尚未支付。
武女士【我有一套空置的房子,在去年的7月18号,想通过委托华中置业租出去,经过协商我把房子租给了华中置业,华中置业再向外出租,我们是7月18号晚上签订的合同,等到8月7、8号左右的时候(房租中间一直没给我)她说我房屋内各种电器,洗衣机、热水器、花洒等各种物件都是坏的,要求我去给她维修或是更换,房子是上一个租户不租了以后紧接着租给你们的,上一个租户还房的时候我也是验收了的,没有问题。现在你们已经租了大概有20天了,再反馈这个问题,我可能没办法给他们进行维修,但是她现在一直压着房子不给我,我说我现在不想把房子租给你了,然后她就说,如果你不想租给我们的话,是需要赔偿违约金的,三个月空置期的房租加上违约金,加上他们租户要搬走的钱大概是9600多块钱,我需要赔偿这些钱,我只能是妥协了,让她从我房租里扣了几百块钱就相当于给他进行了一个维修,发生了这件问题之后我就觉得中介公司特别不靠谱,合同虽然是华中置业的门店,但是她签订的合同是保定宇博房地产经纪有限公司的合同,和华中置业不符合,也不是华中的合同,就这个问题我也问过她,然后她也是打马虎眼,我觉得中介公司很不靠谱,我也想把我的房子收回,我就咨询了一下,她还是说如果收回的话需要我支付9600块钱的损失,我咨询了以后,从4月20号至今她就不给我打房租了,理由就是我咨询她给我退房子。
记者联系到该房产经纪人胡女士,她说,是因为已经在今年三月,和武女士达成了初步协议,准备解除合同。胡女士表示,她和武女士的合同签订了三年,如果提前结束合同的话她也需要赔付给租户,并且今年三月份她与武女士双方达成一致,决定解除合同,因此才没有将本季度的资金支付给武女士。
胡女士【武女士这个事情我已经退到不能再给她让步了,现在一个劲地在找麻烦,这个房子武女士是房主,我是托管方,她那会比较忙,没时间管理这个房子,租的话也不好租,因为我做这个比较方便一点,所以就托管、委托给我帮她租这个房子,我们签的是托管的合同,因为这个房子什么都有,我不需要配置太多东西,所以我就是有个管理费稍微有点收入,我收了就给她弄了就行了,一个月就差150块钱,我就帮她弄着这个房子。刚开始收过来的时候什么东西都有,但是租出去之后租户给我们反映洗衣机是坏的,冰箱也不太好用,还有那个床板已经变形了,向这种设施的维修毕竟不是人家弄坏的,因为人家刚住进去。交房的时候也验收了,但只看了一个大概,电器只是试一下,谁也不会去深入使用它,后来用的时候油烟机也不行,因为我也挣不了多少钱,没办法请保洁,我自己给她收拾了好几天,房子收拾出来了,电器该修的给她修了,该换的也给她换了,除了让她出点维修的费用,我一点也不挣钱,当时协商的是她出了一部分,这都是小事;因为这个托管的是一个季度打一回租,第一个月因为有维修设施的,有没交流好的,第一个月就晚打了点时间,后来每个季度的房租从来没欠过她的,三月份的时候,村里可能涉及到拆迁,他们说没地方住了,要把房子收回,我们的合同签的是三年,如果说连一年都不到的话,这房子肯定赔钱,她就是说要收回,但是也没规定时间,因为拆迁的事谁也控制不了,就协商,因为是她单方面违约,按合同走她要赔我们一两万吧,因为我们都认识,她在我们村租的房子住,就觉得的关系挺不错的,她涉及到孩子一年以后要上学,我们当时已经很宽松地跟她说了,到时候让我的租户住满一年然后她孩子上学要用这个房子的话,她是赔偿我们三个月的违约金,她也同意了,我们是签了合同的,合同上写得很清楚,三月份的时候她违约我就要追究她的责任,得赔付我们三个月的,按说她不到一年要赔付我六个月的,我也给她让步,就说三个月的3000,后来因为赔偿的事没有谈拢,我们是因为4月份该给她打房租了,因为这个事情没有谈拢我没办法给她打,我给她打了租,她到时候把我的租户轰走了,我没办法给人家交代。】
记者致电华中置业总公司,工作人员表示,该门店确实是华中置业,但是是经纪人私下和武女士签订的合约,他们也无权解释。对于经纪人这种行为,他们公司会有相应的处理。
记者就此咨询了李鹏律师【口头协议算协议中的一种,但是它需要有充足的证据来证实,如果能证明口头协议的存在,那中介就没违约。中介说三月份我们给解除了啊,如果没有这个协议的话,那就是中介违约了。】
记者艳娇报道