时间：2022-12-07 21:15:15来源：法律常识
齐鲁网·闪电新闻1月25日讯 现在很多人都选择按揭贷款买房，毕竟一套房子不少钱，想要一次付清对很多数人来说压力还是比较大的。泰安肥城的单先生2019年通过按揭贷款的方式买了一套房，最近一段时间，小区里通知可以办理房产证，可是在办证过程中，却遇到了麻烦事儿。
想办理不动产证 非要付费找中介？
单先生告诉记者，2019年自己在龙泽佳园买了一套房产，现在住了已经一年多，前段时间开发商说可以办理房产证，于是就去售楼中心要手续，想着自己去办理不动产证。可是，到了售楼中心，工作人员告诉单先生，办理不动产证的事情已经全权委托给了代理公司。
单先生表示，开发商不同意业主自己办理不动产证，而是委托给了中介公司，全款的办理房产证是530元代办费，像自己这样分期贷款的，要收720元的代办费用，自己也去政务中心咨询过，业主自己是可以办理的，但是开发商就是不给提供手续。
随后，单先生出示了一份从政务大厅拿到的一窗通办告知单，上面说明：办理不动产登记需要提供买方身份证明原件、已备案的商品房买卖合同原件，购房发票原件以及房屋平面图原件两张。而购房发票原件，还有房屋平面图原件两张，这个是单先生手里所没有的，都在开发商那里。
按照单先生的说法，开发商不提供购房发票原件和房屋平面图，导致他们无法自行办证。办理不动产证必须通过代理公司吗？带着疑问，记者和几名有同样遭遇的业主来到了售楼中心。
泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示，之前定的720元很多业主都不同意，现在已经和代理公司进行了调解，一次性全款的交300元代办费，有贷款的是400元代办费，最后按430元收取都是中介那边规定的。
自行办证遇难题 开发商为啥不提供资料？
虽然经过开发商与代理公司的协商，办证代理费下调了，可业主们依然无法接受。那么，开发商能否提供相关资料，让业主们自行办证呢？
泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示，发票虽然在开发商这边，但是平面图却需要中介公司将这几个楼的统一打印出来，业主们再自行领取。
对于这样的答复，业主们提出质疑，开发商为何不能协助业主自行办理不动产证呢？售楼处的工作人员表示，因为很多业主反映要求自行办理不动产证，现在公司也有了新的政策，可以由业主自行办理。那么刚刚出的新政策，业主们能同意吗？
质疑：自行办证要交15000元保证金？
一次性交足房款的可以免费办理不动产证，按揭贷款的需要向开发商再缴纳15000元的保证金后，才能给业主们提供资料，单先生认为这个费用是不应该收取的。
业主自行办理不动产证，为什么要交15000元保证金呢？售楼处的工作人员表示，办贷款的时候会有一个预告登记证，没办理房产证之前是用它在银行里做预抵押，办了房产证以后，房产证要押给银行，用房产证把预告登记证拿回来，属于正式抵押。由于当时办抵押的时候是公司给业主们担保的，开发商担心业主拿到房产证后不去办抵押，才需要再缴纳15000元的保证金的。
自行办证先交保证金 合理吗？
对于售楼中心工作人员的解释，业主们表示无法接受。
业主石女士表示，“我们人住在小区，房子在这个小区里，现在征信要求这么高，自己没有必要因为房产证弄得征信不好。”
单先生也表示，从来没听说过办证需要交保证金的，并且认为这个事情确实是不合理的。
对此，售楼处的工作人员表示，打比方说，业主上午缴纳15000元的保证金把所有手续领走，下午办出不动产登记证了，把不动产预告登记证送回来之后，这个钱马上就退给业主。
办理不动产证需要向开发商缴纳保证金，这是否合理呢？记者也咨询了律师。
《生活帮》律师团律师陈兆港说：“开发商开发了楼盘，前期预售过程中，因为业主需要贷款，但是证将来不一定能办下来，一般银行会要求开发商对业主贷款承担保证责任，事情到了这一步，已经明确证可以办下来，开发商需要走流程，继续用证作抵押，需要将保证责任解除。”
律师介绍，根据民法典的相关规定，房子售出后，开发商应承担办理不动产证的义务，业主予以配合，如果业主申请自行办证，开发商收取保证金，这样的做法是不合理的。
陈兆港律师还表示，如果双方针对这件事争执不下的话，一是可以协商，也可以通过诉讼方式解决，如果是因为开发商的原因一直没有将证办下来的，开发商将来可能承担一个延期办证的法律责任。
编后：因为怕产生一些不必要的麻烦，开发商和业主都有各自的担心，俗话说退一步海阔天空，在这里我们还是建议双方协商解决，实在不放心可以提前签订相关协议，打消各自的疑虑，推动事情尽快解决。
