时间:2022-09-23 08:13:07来源:法律常识
一、俞家大院基本信息
二、俞家大院的古宅文化
1、马头墙的功能与文化
2、福、禄、寿、喜四季平安门
3、徽派窗文化
4、徽式天井文化
5、徽派古宅恒温与纳气的讲究
6、现代建筑观与俞家古建上哲理的差异化
7、可阻电波辐射
三、投资优势分析
四、转让原因
五、地方政策的优越性与潜在的商业机遇
六、报价及相关证件
七、非诚勿扰
一、俞家大院基本信息
「餘绪堂」、「余綺堂」、「餘灃堂」古宅是清中朝议大夫俞应纶与官茶【宝珍号】徽商俞应元两兄弟的祖居,他们先后建于清圣祖康熙年间(1686-1689),历经了320多年的沧桑,其风雨沥沥见证了徽州厚重的文化历程。鉴于“外俞村”被钟灵毓秀的月亮湾拥抱,右侧为王村(婺源方言为阳村),其勾勒的阴阳和谐,日月双拥、仙姿玉色,以及为了延续俞氏宗族历史文化,泽美名其曰“月亮湾•俞家”。
花的世界五彩缤纷,民宿的世界五味懿醇;俞家主人的胸腔里酝酿着某种情怀:择一境,筑一舍,痴一物,持一事,日渐形成婺源传统特有的生活方式。游人至,则以茶酒迎客,与其谈风月聊世事,故事里,举手投足间,皆流露出俞家的生活态度与文化素养……
一号屋宝珍号茶商故居,原匾[竹节松龄]康熙所赐,现已消失无踪。
二号屋朝议大夫俞应纶故居,原匾[竹节松筠]光绪所赐,据古董市场信息;这是婺源县最为值钱的牌匾了。此匾现保存于房东俞炎彬手上,多次议价未能成功。
俞家大院总占地2200平方左右,总建筑面积约1980平方米。屋座分别三幢古宅相毗邻,其中一号屋“餘绪堂”占地360平方米,二号屋“余綺堂”占地320平方米,三号“餘灃堂”占地260平方米,前院、后院、周边余地约1200平米。农村土地权限,已走“物权法、合同法”将产权完全买断。根据婺源县古建保护法草案,可以实行办证。
所处地理位置:
距离婺源北高速收费站450米
距璃县城中心4.5公里
周边景区:月亮湾50米
黄喉燥鹛保护区1000米
丛溪漂流2公里
至真道观15公里
水上墨河景区3公里
水桥流水人家李坑8公里(新景区)
精益斋文化园8公里
俞家大院位置是东线、北线、西线、南线景区的中心点,四通八达,交通方便,周边景区与水系颇为丰富,俞家的古宅文化就处在月亮湾景区的黄地段上,是一处金鸡独立的徽商文化明珠。
二、俞家大院的古宅文化
1、马头墙的功能与文化
“马头墙”亦称“封火墙”,顾名思义,封火,防火也。古代房屋多用木材造成,加上房屋修建密集(这个是中国习惯),所以一旦发生火灾,就会像森林大火一样蔓延开来,所以设计了“封火墙”。在聚族而居的村落中,民居建筑密度较大,不利于防火的矛盾比较突出,而高高的马头墙,能在相邻民居发生火灾的情况下,起着隔断火源的作用,故而马头墙又称之为封火墙。
俞家大院民居建筑中屋面以中间横向正脊为界分前后两面坡,两侧山墙高出屋面,并循屋顶坡度迭落呈水平阶梯形。马头墙高低错落为两叠式和三叠式,是较大民居体才有的前后厅。如果其他宅院有叠数五叠的,俗称“五岳朝天”,一般造用于皇亲国戚宗祠、庙堂、皇家官邸等。而俞家大院建筑高大封闭的墙体,因为马头墙设计而显得错落有致,那静止、呆板的墙体,因为有了马头墙,从而显出一种动态的美感。而从高处往上看,聚族而居的村落中,高低起伏的马头墙,给人视觉产生一种“万马奔腾”动感,也隐喻着整个宗族生气勃勃,兴旺发达。
2、福、禄、寿、喜四季平安门
从风水学来讲门不能随便开,而“平(瓶)安门”是在不能开门位上开的门,其要求忌讳开成方形、长方形以及规整形的门。花式瓶门允许开成花瓶式、葫芦式以及不规则形,他的文化喻意:平平(瓶瓶)安安,镇宅、调和风水等。
俞家大院有“福、禄、寿、喜”四扇门,其根据俞氏宗族相临之间为不方便开门处开为过道门,形状为花瓶形,喻意平平(瓶)安安的意思,同时也是镇宅、调和风水、观景等。
3、徽派窗文化
古韵悠悠的俞家大院,外墙上总能看到一些洞窗,简单小巧,造型不一,和高高耸立的马头墙相映成趣。根据徽州古民居的通风和采光主要是利用天井,除大门以外,外墙上一般不开大窗,仅在二层及二层以上的封火墙上开有较小的孔洞窗,且多设计为内宽外窄。由于婺源男人经商常年在外,留下老幼妇孺在家中,除特别寓意有落叶归根的思乡情,而小窗这样的设计就起到了很好的保护作用。当然,除了防盗之外,小窗还有瞭望和辅助通风与采光的作用。
俞家大院老宅总是给人一种幽暗宁静的感觉;据说这源于古老的风水观念,寓意着暗室生财,而点缀在这高墙之上的俞家小窗,朴素,低调,不显山露水,但或多或少,也为这深宅增添了几分神秘、隔绝、可望而不可即的氛围吧。
4、古宅徽式天井文化
婺源全县民居中的天井分为四种;1、蓑衣形天井(官井),从天际一级压一级接水法,压到底层水走暗沟(只见来水不见去水)。2、四水归堂井,跑马楼式古民居,四水平行归中厅开井,平接式引流(只见来水不见去水)。3、前圆后方井,大户官商两用宅,前厅椭圆带内八角,后厅方正带内四角,明水暗流(只见来水不见去水)。4、普通采光井(干天井);内设天井而看不见天,通常用明瓦采光,井内留了天井格局,但屋内能看到天井而室外却不能看到天井。
设有天井的宅院有三层文化;1、有明堂和没明堂的学问;自古以来,徽派民居都建有堂皆井,民间传说中有“明堂”或“没明堂”的意思主要陈述于风水、学问、家教等文化。一般被人讽刺为“没明堂”其喻意就是指没受过深化教养出来的孩子。2、接星;无论天降祥瑞或天降吉星都是从天而降,因此,人们所留的天井即可通天地乾坤,又能纳六界祥福。3、聚财;水为财,只见来水不见去水喻意财不露白,为人低调,其中,蓑衣井在官宦之家的文化中唯有“服从天责”的喻意。
俞家的天井属独具一格,此等格局文化的天井在婺源仅存有三幢,其中,俞家院的前圆后方天井儒学喻意占居榜首。前圆(前堂);则希望儿孙在官处世圆润,八面玲珑,在商财源滚滚,,八路来财。后方(内堂);则希望儿孙内心方方正正,母贤子孝,教子有方。
5、徽派古宅恒温与纳气的讲究
俞家古宅能冬暖夏凉是按窑洞布局原理设计,而墙体按照中空隔热原理设计,结合古代"九浆十八灰"的天然原材料施建而成,特点:
⑴.以糯米浆、石灰、泥土、盐、古砖、铜油等。
⑵.会呼吸的墙体;现代墙体很难让植物、苔藓、藤蔓生存,而俞家的墙体上长满了茂盛的长春藤,植物生命的呼吸都告诉你“我的与众不同。
⑶.现代墙体与古建墙体的区别;现代墙砌的是绵墙体,室外温度能通过墙体直接传热室内,甚至如果邻居起火能将墙体烧红,而俞家古宅是中空灌泥式夹花砖墙体,其优点能隔热、隔冷,加上天井在房顶开洞,能聚天地灵气、地表氧气、暖气,而烟、废气体、比空气轻的不良气体都从天井自溢排出,即使在家中烤碳火、烧炉也不会中毒和烟熏,做到了科学恒温、废气自溢、空气对流的效果,除了使人居住的空气质量好以外,还做到了冬暖夏凉的和谐良居。
⑷.纳气为易经风水学中的要点,无论哪个方向开门开窗,没有天井的房屋都算不上上等风水宅屋,因为无天井的宅子难做到纳、通、融、聚、溢等多方气场的柔韧性。
6、现代建筑观与徽派古建上哲理的差异化
(1)对室的光效要求与风水理念;古人建房以及家风文化要求深居简出,明堂待客,暗室生财的风水喻意,所以所有徽派古宅的布局都是厅堂亮房间暗,开窗都是外口小内口大的原理。找媳妇要找深闺大院、皮肤细腻的女孩,权贵家族以高墙深院为标准。
(2)现代人采光要求很强,无论开门、开窗都是喜欢落地玻璃、透景、裸视野等习惯,还有小部分人群遇暗还会心中不安、恐慌的感觉。
(3)综合分析:塑料桶;埋土壤下30年不腐,晒在阳光下一年腐成碎片;300年前的建筑设计师曾告诫人们居家要“明堂暗室”,远离紫外线的侵蚀才利于人类生存风水的身心健康,并且紫外线对人体伤害非肉眼凡胎能发现的瞬间。俞家大院古宅保留着祖先建居原貌,传承着徽文化生活的民俗遗风,体验徽州婺源古民居的来这里从不后悔…….
7、可阻电波辐射
站在俞家大院内和站在户外其手机最少相差2至3格信号,无论是移动公司还是联通总部至今都无法破解;原理:无论是电饭煲、电炒锅锅盖上的手把,还是曾经的电开关都用胶木制造,其成份为胶木+木宵制造而成,应用优点是隔热、绝源、阻电波等。同样,摆罗盘在木屋中容易效准,在水泥钢筋房就很难效准,这就是磁场与金属抵触的结果,更是我们人体肉眼发现不了的伤害。
三、投资优势分析
俞家所处地段的地价一直在猛增值中,当地政府对这个全国有名的月亮湾景区有着长远的高位规划,这里将作为杭州西湖景区的模板进行发展,让归山、归水、归自然环境更为贴切生活。这里的四周交通形成了一圈运动环线,今后将国际马拉松、跑马赛、自行车赛都将围绕这个局部打转;这里的水系三河汇聚,川流不息,外俞村祖上记载的“永川堂”就是因这里的水系环村而抱而得名;这里的沙丘左拥右抱,层叠不穷。这里是婺源精华景区而又免费的景区之一,是离县城最近的一处古宅院落。因此,关于俞家的投资风控有以下几点;
1、古宅所在区域确保土地长期稳步增值
2、清中期保存下来的古宅延传确保能跳跃式增值
3、以宅养人,以人养宅,确保安全、平稳的运营
4、古建保护修建政策不受国家一户一宅政策限购
5、传承320多年的民间古宅即是国家保护对象,又是可遇不可求的一种缘份
6、古宅置地于天地灵气汇聚的月亮湾景区,大财团过来开发已是必然趋势
8、“外俞村”建村320年来两大奇事;1、没有人因犯法进过监狱;2、无论村中任何大
事小事件发生能保人平安,至今无一人短命寿终,无一人身带肢体残疾而存
四、转让原因
1、本人一直从事外贸产业,有另一个公司正在做上市,因此需要大量的流动资金来运作。
2、俞家大院承载俞氏宗室文化320多年,深厚的人文、建筑体、生活习性已形成徽
商文化的代表作,当地政府本着入册不入证、入约不入权的政策将古民宅保护至今,我衷心
希望您是他未来的主人,为他的文化做升级、申遗,任重道远的去延续俞氏宗族文化而发展。
五、地方政策的优越性与潜在的商业机遇
1、 古宅文化深厚,适合有雄最的经济资本实力、文化实力、社会背景实力的人群来持宝,他可以为俞家大院文化升级、身份升级后进行资产价值翻倍增涨。
2、江西省已下文件草案:对地方被就地修复的古宅加强保护力度,不嵌入农村或者城市中的限房政策“一户一宅”政策,农村土地将捆绑古宅实行“产权合法化”。