北京市一法律师事务所 张杰律师

在二手房买卖过程中经常会遇到房子卖出后，但是原来房主的户口还在这房子当中，没有迁出。一般这种情况，买卖双方都是在交易谈判时口头约定好，到时卖方一定把户口迁走，但有时候，房子卖完了，他就是迟迟不迁户口，这种情况对于买方来说，应如何应对？

关于户口的移迁问题，确实在二手房买卖中经常出现，需要注意的是，户口迁移并不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上它应该是属于公安机关的行政行为，并不受司法调整。所以如果你是因为对方不迁户口，而向法院起诉要求对方迁出户口，法院是不处理的。

法院之所以不处理，是因为他们双方没有对户口何时迁出，以及不迁出如何承担违约责任进行书面的约定，所以法院没有依据进行审理。但是如果买卖双方在房屋买卖合同中，对户口迁出问题进行了明确约定，比如约定，如因卖方原因未如期或无法迁出户口，应当赔偿买方多少的违约金，如果双方自愿达成了这种条款，法院是可以依据这样的条款来判决卖方承担违约责任的。

所以如果买方对这个户口是比较在意的，就应该在合同中予以明确的说明和约定，这样来督促和约束卖方来尽快办理户口迁移手续。