时间:2022-12-18 12:16:19来源:法律常识
来源:【昆明日报-掌上春城】
如果您辛辛苦苦买了一套商品房,却在自己不知情的情况下,被装修成了样板间供客户参观,不知道这样的事您能不能接受。最近,昆明市民董女士就遇到了这样的事,因为新房是婚房,董女士很难接受。
董女士说,2020年自己与云南佳卓房地产开发有限公司签订合同,购买了位于昆明西北片区的一处商品房,总房款约136万元,可快两年后的2022年4月8日,董女士却接到了楼盘目前开发商的电话,说她的房子被装修成了样板房,需要她去确认。
(此前照片)
董女士:“当天我就打电话和售楼部确认,发现我的房子确实被用做样板房了,但是我此前并没有同意他们这么做,整个事情我都是不知情的。”
让董女士很难接受的是,这套房子是买来结婚用的,但现在成了样板房,来参观的人进进出出,这让董女士很着急。而找到开发商协商了几次,结果也不能让董女士满意。
董女士:“我就从来没有同意过,这个是我的婚房,我不可能一而再再而三地让你们这样装修。这样人来人往,会导致我的房子损耗很大的,我要让他们承认违约,这的的确确就是一个违约的事实。第二就是向我承担违约金,违约责任根据法律规定,我觉得可以到百分之二十。”
楼盘现在的开发商也承认,把这套房做成样板房董女士确实不知情,经过调查,发现这一问题属于楼盘上一任开发商遗留。为此,他们也分三次向董女士提出了处理方案,供董女士选择:一、按照合同恢复成交付原样,同时进行10万元的现金赔偿。二、给董女士退房,退还所有已缴纳的资金和利息,同步按照银行利率,对董女士的资金占用进行赔偿。三、针对房屋内她觉得需要换新的设施都全部更新,包括地板、柜子等。但董女士对这三种方案均不满意。目前,公司已停止将董女士的房屋作为样板房,并拆除了装修,恢复原状。
董女士:“因为他们用我的房子进行了盈利行为,第二个是我非常介意我的婚房被一而再再而三地装修,也被许多人踩过,我的房屋是有一些磨损的,所以他说给我10万的现金,这确实也不能弥补我的损失 。”
目前,双方还在进一步协商当中,不过董女士表示,如果协商无果,她将会走法律途径来解决此事。
那么,如果您在生活中也遇到了这样的事该怎么办呢?律师也给出了建议。
北京大成(昆明)律师事务所高级合伙人 代晨:“如果合同要解除的话,它的赔偿额度就是她购买这个房子所遭受的损失,比如说银行按揭贷款,按揭贷款的利息就应该由开发商承担。而如果她要求对房屋进行恢复原状,继续履行这个买卖合同的话,这个在法律上并没有明确的标准,这个一般在进入诉讼过程中会由法院依职权进行自由裁量,根据实际恢复原状后,对房屋的破坏程度来判断最后的赔偿金额。”
来源:都市条形码 记者:段昊廷 郭挺
责编:李晓梅
编审:周晓雪
终审:周建军
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