楼上漏水找律师有法律援助吗,起诉漏水邻居如何应对

时间:2022-12-19 00:23:55来源:法律常识

我国法律对于邻里之间关系的规定是,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

如果不能正确处理关系,就会造成矛盾。就比如楼上楼下邻里之间极有可能因为漏水、噪音等原因产生矛盾,矛盾长时间得不到妥善解决,势必会影响邻里感情,并且对居住环境和居住舒适度产生严重的影响。

所以对于出现诸如漏水、噪音问题,应该怎么处理是既合理可操作又合法可维权的呢,我们来说说看。

首先,漏水、噪音问题的存在,要有相应的证据证实情况客观存在。

漏水情况好说,现场就在房屋内,无论是拍照、录像、找物业人员上门查看处理都可以。对于噪音问题,因为发生的不确定性,在举证上就比较难,偶尔的一声巨响或者一段时间的噪音都会令人防备不及。对此,就得提前做出准备。

一则,可以在噪音出现时将噪音的情况以录音的方式保存下来;二则,可以在噪音出现时直接与发出噪音的相对方沟通,并在沟通过程中有意识地保留下对方承认存在噪音的证据;三则,在噪音发生时寻找同时在场的证人予以证实;四则,很重要的一点是噪音分贝测量,可以准备测量工具自己测量同时作录像记录,或者提前寻找专业的、有测量资质的单位在规律的、可把控的出现噪音的时间段内进行测量。

一般在居住区、办公区的要求是白天不能超过55分贝,夜晚不能超过45分贝。在商业区、住宅区的要求是白天不能超过60分贝,夜晚不能超过50分贝。

其次,漏水、噪音问题出现后,可以采取多种方式处理。

第一种选择,自然是与责任方沟通解决,这里要注意的是需要找准责任方。

房屋本身质量问题且还在保修期内的,找开发商;因为楼上邻居改建、装修房屋造成漏水缺陷的,找楼上邻居。发出噪音的,找制造噪音的行为人或机器设备的所有人、管理人。

第二种选择,找物业出面沟通处理。

能够处理好,邻里之间达成一致的解决问题的方案自然好,如果不能解决处理,物业也可以作为知情人在后续诉讼处理中证明相关情况。

第三种选择,法院诉讼处理。

就如漏水一事,可以自行维修,然后就维修费用在法院诉讼中要求对方赔偿。也可以不做维修,就漏水现状起诉至法院,要求对方维修,或通过专业鉴定部门对出水点、维修方案、维修费用等事项作出鉴定后,由法院判决对方承担责任。

就此,本律师建议在维修前先起诉,这样因为漏水的问题区域尚未被修补,更加能够保持现状、方便查明漏水原因、漏水程度以及确定如何维修的后续。对于因漏水而导致的屋顶、墙面、壁柜等部位的损失赔偿也便于直观认识和定价。

最后,在相邻纠纷的诉讼中,可以向法院提起的诉讼请求内容,可以要求对方承担的责任包含:停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉等。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 北京征地拆迁律师事务所前十名 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 刑事案件 交通 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 打官司 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 拆迁人 期限 兵法 标准 找律师可靠吗 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金