时间：2022-09-25 20:29:09来源：法律常识
杭州两套估价千万房产1元起拍
房子原主人为“红通”嫌疑人 律师称1元起拍有法可依
浙江杭州两套建筑面积分别为196.75平方米和363.58平方米的房子，将于10月8日拍卖，起拍价均为1元。北京青年报记者9月7日从阿里司法拍卖平台工作人员处获悉，1元起拍的房子为法拍房，房主涉及刑事案件，若实在无人参与竞价，则1元的价格也可成交。不过，从来没人以1元的价格买到过房子。
房子主人汪某所控制的公司非法吸收公众存款113亿余元，在2018年12月7日被浙江省公安厅列为公开通缉的24名网络借贷平台案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年年初，国际刑警组织对汪某发布红色通缉令，最终将嫌疑人缉捕回国。
两套法拍房评估价均超千万 起拍价1元
北京青年报记者9月7日从阿里司法拍卖平台上看到，两套房产均为杭州中院的刑事案件涉案财物，将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）进行拍卖。
根据介绍，其中一套杭州市富阳区富春玫瑰园蓝玫苑8号101室的房产，建筑面积为363.58平方米。评估价1713.26万元，起拍价1元。
另一套御涛轩的房子建筑面积196.75平方米，还包括地下一层44号车位的使用权。评估价1753.17万元，起拍价1元，保证金175.3万元。
阿里司法拍卖的工作人员在电话咨询中表示，两套起拍价为1元的房子，均因法院审理的刑事案件中没收的资产，为尽快将资产变现，会以1元起拍的价格拍卖。“刑事案件中当事人涉及的都是比较严重的事情，所以相关物品也会特殊处理，1元起拍之后，吸引的关注量会比较大，一般参与竞拍的人也多。”这名工作人员说，若是真的没有其他人参与，只有一人参拍，则真的会1元成交，不过，以往1元起拍的房子，还从来没有真的1元成交过。这种起拍价超低的房子，往往成交价相对较低，对购买者来说比较划算。
房子原主人所控公司“非吸”113亿余元
两套房子起拍价均为1元，原房主到底是谁？为何1元起拍？据阿里拍卖公开消息透露，这两套房的原主人汪某，在2018年12月7日被浙江省公安厅列为公开通缉的24名网络借贷平台案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初，国际刑警组织对汪某发布红色通缉令。2019年5月26日，警方在我驻墨西哥使领馆及墨执法部门大力协助下，成功将启蓝控股集团有限公司实际控制人汪某缉捕回国。
此前多家媒体消息，2020年10月13日上午，杭州市滨江法院在对其他被告人进行宣判中提到，2014年以来，汪某担任法定代表人（另案处理），通过启蓝控股、元泰金服及其旗下百余家关联公司，利用高额利息回报非法集资，涉案金额巨大。经审计，启蓝公司非法吸收公众存款共113亿余元，未兑付25亿余元，未兑付人数达9700余人。
2018年7月26日起，启蓝公司因资金链断裂，导致无法兑付。汪某操控将非法吸收的相应款项归集至其个人、启蓝公司、元泰数据公司等其实控账户，将所吸收资金用于还本付息、公司营运、发放业务员佣金、对外投资、对外借款、购买房产、购买车辆等。
律师说法
1元起拍仅限于涉及刑事案件中的财物
北京骅之韬律师事务所的谭君祥律师认为，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等，结合法院执行工作的实际情况制定了《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，在该规程第八条规定：“刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。”
根据上述法规及规程，首先，确认法拍房1元起拍是有法可依的，但是1元起拍的前提是拍卖物仅限于涉及刑事案件中的财物。
其次，1元起拍的不仅仅是法拍房，还包括汽车、首饰等财物，在涉及刑事案件需要将其财物执行法拍的，起拍价都可以是1元。
第三，上述1元起拍仅仅局限于刑事案件中的执行物，而且目前地域也是仅仅局限于浙江省，在全国并没有完全施行。
当然，根据上述规定，假设只有一个人参与拍卖，没有竞争对手，真的1元拍下，也是可以成交的，不存在违法和违规。但是由于近年通过阿里拍卖平台处置刑事涉案财物，上拍后，围观者、参与竞价者众多，溢价率高，且在1元拍卖前，宣传力度大，这种极端可能性几乎不存在。
最后谭律师提示，为规避、降低风险，竞买者应仔细阅读拍卖公告，了解意向房屋相关情况，如是否带有租赁关系、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。（记者 董振杰）
来源：北京青年报
