时间：2022-12-20 21:30:45来源：法律常识
事件如下：
时间关系：2018年我与二房东A签订租赁合同，租金共计175000，装修两个月免租期，租赁XX场地二层600平（总面积1200平），消防110000由我和房东五五分摊，同年10月二房东A介绍另一租客B与我认识，由于另600平位置采光没有我承租的600平好，房东A，租客B与我三方协商，我将已经租赁的600平场地转租给B，房东A将余下600平场地以100000一年出租给我。
关于第一份租赁合同期间发生的事件：
1.置换条件（口头约定，无合同）
租客B负责装修1200平，（因为我前期已经进场装修了，砸墙，铺地砖，换灯，刷漆，现在置换给租客B，另外600平，实际使用150平又要我装修。为什么实际只有150平后面会写清楚。）三方口头约定房东A出让装修期两个月给租客B，由于房东已经和我签订了合同，三方协商，租客B自己承租的600平区域让两个月装修，我置换过来的装修也让两个月，也就是四个月装修期，写进我同租客B的租赁合同。我在原600平的区域保留一间80平教室，整层1200平消防120000我和租客B五五分摊（多的一万块是租客B改变了他那边600平主体结构，多了一万块消防，这个是后面装修好了才增加的，但是我也没说什么，也按五五分摊了）。至此矛盾拉开。
矛盾一：装修期间租客B一直说装修不方便进场，装修好了让我再去，想着房东介绍的，就相信了，装修好我去看现场，变更后我承租的区域有前台，茶水间，厕所这三个公共区域，另租客B使用了我本该承租的区域（为什么用“本该”一词，因为除了175000外，我另外打了房租三万定金之后，房东A涨价，要求涨到180000，我没同意，就一直没签合同）进100平作为租客B的校长室，谈单室。我问租客A这超出面积的房租怎么付，怎么算，租客B说这一年用完明年交房租一起付了。（合同是五年一签）。我考虑着这置换的600平房东还没给我合同，等签了租赁合同再说吧，我也就同意了。
矛盾二：
因为疫情，我没怎么开课，很少去租赁场地，而且当时三方谈话的时候，租客B说他经常在场地，水电费的事情到时候他和房东A对接，19年快交次年房租时，房东和我说，一年电费没交了，我当天转了五千电费给房东，又联系了租客B，租客B开始漫长的拖电费事件，拖到按照合同约定未交水电费属于违约条款，我下发了催缴通知书（其实没啥用），奇葩的事情发生了，我让房东A断电（我去找了物业，物业说必须房东A来说他们才能断电），房东A不配合，一会说租客B还在营业，找各种理由，我说你要是这样我电费也收不上来，因为房东A不配合，我锁了场地配电柜（其实就是个木头柜门），当晚租客B打电话来，威胁我要搞死我。
至此房东A和租客B串通一气：
租客B以共用公共区域，交电费，房东A以置换场地愿意恢复到租金100000签合同为理由，我与租客B签了份电费补充协议，在我承租另600平及使用公共区域，前台，茶水间为前提下，电费我分摊35%。（其实压根就没给我用前台和茶水间，房东A也没和我签另外租赁合同，还卡着我三万块不退。）
后续发展：
因为租客B使用了我“承租范围内”的场地（校长室、接待室）按照面积计算一年费用40000。我问房东A是他收还是我收，房东A让我收，我去收了，两个月后房东A帮租客B说话，说租客B说贵了。（我这个价格是按照房东给我的价格除出来的每平方多少钱，另外公共区域全在我这边。）我告知房东A那这样，这600平我没法租，三分之一给租客B占了，收电费都那么难收，我把房租付了，租客B赖着不给房租，我什么办法都没有。要么把三万退给我，要么房东A把B的四万收上来或者让租客B腾让出来。我们把合同签了。
戏剧性的事情发生了：
1.20年底租客B突然发了个通知给我，让我搬走，说他租了整层1200平。而且打了部分房租给房东A。我找房东A求证，房东A承认了。（重点是，不说这个一直没签合同的600平。已经签合同的600平我是正常交租再转租给租客B的，这样房东不是二次租赁，违约了吗？）
2.当时置换场地的时候，我留了80平的教室，房东A居然也不承认，说没租过给我，要另外收租，签合同的时候都有图纸标注。
3.21年七月国家发布教培整改文件，我的科目不符合正常要求，按照文件要求停办，我跟房东A说了，我已经一年都不在场地了，也因为政策这个不可抗力的因素，申请解除合同。但是因为我在外地，又碰上当地疫情风控，回不去，到同年十月份，房东A突然找到我，让我帮他收租客B的房租，说他收不上来，租客B说只认我收租，我同意了，提前两周同租客B约定好时间赶回去的当天，租客B说在应酬，来不了。这件事就不了了之。
4.还有一点，在房东找我帮忙收租的时候，房东发信息给我说租客B要同我打官司，说我违约，要我抵押房子把违约金给租客B，还让我为孩子考虑考虑。（我挺差异的，按照正常逻辑我就是抵押房子，我也是付租金正常续租，房东A自己收钱不好？反而劝我把钱给租客？）
接下来更戏剧性了，打官司了，房东A作为第三方人。我上述所有经过都有聊天记录，录音，银行转账记录，行程车票记录。包括租客B不与我见面沟通交租事宜。一审判决书不用想，是我输，但是判决书上写的理由也挺……其中一条明明是租客B爽约不来，硬写成的租客B屡次联系我，与我沟通，我不露面。其他蛮搞笑的判决条例就不多说了。
就想问问有没有律师能接这官司
1.一场房东A退还我多付房租的钱
2.一场这个因为政策不可抗力因素及房东A及租客B蓄意的这种行为。