时间:2022-12-21 21:49:35来源:法律常识
如果买的房子烂尾了你应该怎么办,里面的知识点希望小伙伴永远用不到,当然也要记得收藏转发,万一身边有小伙伴用得到呢?进入正题,假如你买的期房烂尾了怎么做才能保全最大利益:
1、一旦某个小区烂尾了, 有人说我们业主自己筹钱把剩下工程做完,可能也就是外立面或者绿化土方回填,要不了几千万吧,每户出个几万块把房子造好。这个办法行不通的,因为小区一旦烂尾不是说没有钱继续造房子,更多因为欠了工程商、供应商、银行、甚至高利贷公司一屁股债,你还得先帮开发商把屁股擦了才能继续盖楼,明显这个不太可能。
2、既然房子烂尾,我是不是不用还贷款了啊,这个肯定不行,因为贷款合同是你跟银行签的,开发商房子烂尾跟银行没关系,你要不还月供,就把你拉到黑名单,这还不算,银行还起诉你用你名下其他资产来填坑。
3、直接解除买卖合同起诉开发商退房,这个方法前面视频有提到过,但是不建议因为一旦走退房流程解除买卖合同解除银行按揭,你就只是一般债务人,前面还有一堆优先级比你高的比如银行、税务、供应商、农民工在排队等开席分饭吃,最后落你头上估计毛都剩不下。
4、能不能找开发商总部呢,你看啊买房的时候个顶个说自己是宇宙第一房企,下属楼盘出事了总能去总部找吧,这个可能性也不大,因为所有项目在本地开发都会成立一个本地的项目公司,里面财产经济往来肯定是撇的干干净净的,所以哪怕一个地方项目烂尾,也影响不到总部公司,如果组织去总部溜达一下,到了人家地盘估计能喜提银手镯和免费铁窗几日游。
5、万幸你看到了这里,下面这个也是求证过律师朋友的最有效的方法,这个一定要做笔记或收藏下来,就是一旦房子烂尾,直接告他丫的,但记住要满足三个条件:第一你的名下除了这一套烂尾房其他没房子了;第二个已经付的首付款按揭款超过房子总价的一半以上,第三个得是在烂尾前买的房,别是确定烂尾了还头铁冲进去做散财童子。满足这三个条件你就是法律规定的优先受偿权人,甚至比银行的抵押债券还优先,这个级别就是头等舱vip待遇优先登机检票,是不是特别牛逼,然后你就赶紧去告他,保全自己的那套房子,再努力找其他的可以保全的资产,你看售楼处那个什么沙发桌椅板凳、样板房的电器空调杂七杂八一个别放过,全部做保全,胜诉后直接执行,现场拍卖锅碗瓢盆,基本上够补偿你损失了。当然了法律是一个很严肃严谨的活,不在小鱼大叔的专业领域范畴,更多还是希望领域专家指正,希望今天的知识点大家都用不上