导语： 经常有人咨询房产证办不下来，我们也做过不少这方面的案子。在我们所遇到的这些案件中，有一大半是因为规划验收没有通过，导致房产证办不下来。那么购房者该如何维权呢？

本文作者 | 王玉臣（北京金诉律师事务所）

按照咱们的不动产登记制度，要想办理房产证（现在叫不动产权证），必须取得规划验收批准文件，这个文件是办证的几大要素之一，也是最容易出问题的地方。

为什么有不少项目，不少小区无法通过规划验收呢？

最常见的原因就是开发商违规建设，比如北京二环内的某宫，开发商为了谋取暴利，违反规划直接多建了一层。多建多卖多挣钱，这是一部分开发商铤而走险的原因。

但是，法律法规对于房产的开发建设流程和手续规定是十分严格的，不是开发商想建多少就能建多少。

在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证及其附图附件，开发商必须严格按照许可的规划条件去建设，否则就是违规！

而一些开发商被贪念蒙蔽了双眼，房子是多建了，但是最终规划验收通过不了，苦的还是购房人。

遇到房产证办不下来,购房人可以采取以下几种方式：

1、最简单的方式是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。

一般情况下，这种方案对开发商的压力不是很大，稀稀拉拉一部分人起诉，开发商其实花不了多少钱。

但是，如果广大业主都能团结起来，都去要求开发商赔偿违约金，在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

2、要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来。是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。

咱们业主可以到不动产登记中心去问，也可以通过信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。

如果是规划验收没有办下来，也不是没有解决方案，有时候可以通过缴纳罚款，补缴土地出让金的方式进行补救，关键还在于开发商有没有钱去补缴，愿不愿意花钱。

3、必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。

以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。

把问题摆在台面上，如果相关部门不愿意或者不及时去解决，去处理，咱们业主还可以提起相关的行政诉讼，进一步通过对主管开发商的行政部门施加压力，来间接给开发商施加压力。

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