时间：2022-12-23 03:22:58来源：法律常识
谈价谈到晚上10点多，
中介突然要求马上签合同，
结果这份深夜签的购房合同，
让丢一次购房的她误入中介陷阱，
被迫赔偿中介和房东6万元……
千库网供图
砍价砍到晚上10点多，
中介拿出了合同……
小严是宁波本地人，刚研究生毕业入职在某学校，男友此前在杭州工作。他们商量着准备在宁波买房，然后男友也把工作换到宁波，再领证结婚。
从2019年9月开始，小严就开始联系房产中介找房了。在找房的过程中，她在安居客上认识了一个叫小陈的中介业务员。
2020年元旦，中介小陈带着小严和她父亲看了海曙中山西路后河小区一套60平米的房子。中介报价192万，他们还价188万。第二天下午，中介小陈说房东要价189万，如果他们想买就晚上见面谈，她说自己还特地请了店里的包经理帮她和房东砍价。
当晚整整谈了两个多小时，最终价格谈到了188.6万。10点多协商好后，小严和父亲都疲惫不堪想回家休息了。但此时，包经理却拿出一份合同，让他们签字并付定金。
这让父女俩都有点懵，说好的只是谈价格，没说签合同付定金，他们根本没准备。包经理却解释，房东过来一趟不容易，谈都谈好了，就一起办了。
小严告诉记者，当时她大脑几乎是一片空白，签合同是不是还需要把一些情况了解得更清楚些？因为父亲手机没有绑定银行卡，她支付宝和微信账户上的钱也不够，父亲还专门打电话请朋友转账5万元过来。
于是，父亲一边找人借钱，一边和她看合同。
小严看到合同上贷款年限写的“据实”，便提出自己是要贷款30年的，便特意询问房子的房龄有没有超过20年，据说超过20年的房子是不能贷款30年的。
中介表示，没有超过20年，不会影响贷款期限。房东回答说大概十八九年，小陈则说绝对没有超过20年，她自己就住在那个小区。他们都这么说，小严和父亲就相信了，时间短也没顾得上去核实。
后来又谈到银行贷款问题，小严提出通过四大行，用公积金贷款。包经理说他们联系的是工行，与工行有合作，首付只需要三成，只要提供一个人的工资流水即可。在问到为何不把贷款银行名称也写进合同，包经理显得不耐烦了，说“大家都是这样签的，这个合同就是模板”，并催促他们快签。
于是，仅仅半个多小时，他们签了合同，付了5万元定金给房东。房东走后，包经理又按房价的1%再加相关材料费，给小严开具了一张2万余元的中介费欠条，让她签字。
房龄被隐瞒，
贷款处处受限无奈中止交易
1月3日，小严将自己和男友的收入证明一起交给了中介小陈。1月4日，朋友告诉小严后河小区房子的房龄有24年，按照规定，意味着小严的贷款期限只能是40年减去24年，只有16年。 小严非常震惊，这就意味着每月要多出近一倍的还贷压力。她非常气愤，就此质问小陈为什么没有告诉她房子的真实房龄，但小陈却开始装糊涂，含糊其辞。
1月5日，男友从杭州过来看房子，一提到贷款年限的问题，因为各自家庭环境都一般，两个年轻人感觉压力很大。
因为这套房子属于宁波限购圈内，1月6日，小严还专门去办理了限购证明。当天下午，中介小陈又告诉她，现在只有两种选择方案：一是通过四大行用公积金贷款，但首付要提高至4成，要多出近20万元。另外就是通过中小银行贷款，首付还是3成，可以贷30年，不能转公积金贷款，只能商业贷款。
小严一听，又气又急。现实的遭遇与当初中介“什么都不是事，什么都能搞定“的描述完全大相径庭。自己曾经把所有的需求和经济状况都和小陈沟通过，但为什么他们没有帮助自己寻求最佳的贷款途径，反而让自己陷入困境？两万多元的中介费里已经包含了贷款综合服务，这难道不是他们应该提供的服务么？
小严表示自己两个方案都不接受，但中介却让她自己去和房东商量。
当天小严找到房东，说明了情况并提出请他退还定金，可以从中拿出一部分给他补偿表示心意。房东回应让她找中介商量。
小严提出看看房东房产证，但被中介小陈谢绝，传来了她自己的房产证给小严参考。
随后，小严就此咨询了海曙区法律援助中心和其他的律师事务所，有人让她协商，有人说中介隐瞒房龄导致贷款无法顺利进行，属于明显过错，可以反映到市场监管局和房管中心，希望他们能够坐下来协商。
小严把这想法告诉了中介公司，中介公司表示“拒绝协商”，1月18日是支付首付款的最后期限，时间一过，就起诉她违约，让她按房款总价的2.6%赔付违约金。
1月11日、1月14日，小严两次去中介公司找小陈和包经理，都被对方冷言拒绝。
无奈，小严和家人商量后决定接受30年商贷。然而，两天后意外再次发生。小陈告诉小严，她的男朋友也需要出具限购证明。可是，男朋友是外地户口，怎么可能开具限购证明？
小陈出主意让她和男友马上领结婚证。但小严征求家人意见后未被允许，双方父母都没见过面，是不允许他们就这么草率结婚的。
至此，房子终究是买不成了。
被诉违约，
房子没买成还赔了6万元
1月17日，中介小陈在确定小严不买房后，告知她要移交给总公司法务部走违约程序了。
小严提出协商，给他们一万元辛苦费，但是小陈表示，不要联系她了，后面的事她不参与了。
得知小严不买房后，房东找到小严，表示要协商解决，定金5万，他要3万。小严觉得太多，但对方不愿退让，小严只好接受，双方签下了互不追究责任的协议，同时，小严和房东去了中介公司，写下一个违约说明，配合房东从中介公司拿走了房产证。
1月21日，中介公司给小严发来律师函，要求其赔付违约金和支付对方律师费，合计52000多元。 后来，受疫情影响此事搁置。4月份，中介公司将小严告上海曙区法院。面对法官的询问，小严提供了所有的录音和聊天记录等相关证据，但法官认为，小严还是要承担主要的违约责任。
在法官协调下，双方同意调解，最终达成协议，小严赔偿27000元给中介公司，并承担相关诉讼费用。
和房东达成协议赔偿3万元。
法院调解赔偿中介27000元。
第一次购房竟是这样一个结果，小严说，就像吞下一只苍蝇一样难受，好几个晚上都睡不着。她告诉记者，她决定把自己的遭遇讲出来，提醒大家购房时一定要注意——
首先，买房前要做足功课，打听清楚房源信息、购房、贷款、过户等相关政策，不要盲目信任中介。
其次，对中介提出的各种签字要求要保持冷静，不能随意签约 。在签合同前，不能光听中介的口头承诺，要把他们的承诺形成文字写进合同或者补充协议里，只有合同才具有法律效力。
最后，购房时碰到问题要第一时间求助律师或相关行政主管部门，及时固定证据，充分运用法律手段维护自己的权益，以免吃哑巴亏。