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冲着配套小学是名校，陆女士在南宁市西乡塘区大和平·华西茗城楼盘买了套房，即将交房时却发现学校变了，她认为开发商虚假宣传。12月17日，该楼盘营销中心相关负责人称，因教育部门规范命名，今年才正式确定校名，不存在虚假宣传。

2020年11月，陆女士买房时，该楼盘营销中心宣传屏注明是衡阳路小学。受访者供图

陆女士告诉记者，去年11月，她在大和平·华西茗城楼盘买了一套房。当时，营销人员在售楼部公开宣传，称该小区配套小学是衡阳路小学分校，属于西乡塘区排名前三的学校。由于孩子明年就要读小学，她冲着这所学校毫不犹豫地下手买房。

眼看本月就要交房，她才发现配套小学变成了中华路小学。她认为开发商虚假宣传，要求退房或者赔偿损失，却遭拒绝。

目前该楼盘营销中心宣传屏仅注明为小学。南国早报客户端记者 王斯摄

12月17日，记者来到大和平·华西茗城营销中心，看见宣传屏上的配套小学未注明校名。该营销中心相关负责人拿出一份西乡塘区政府的文件复印件称，2019年6月，西乡塘区教育局曾向城区政府请示命名，文件明确，因该楼盘是旧改项目，希望配套学校引入一所西乡塘区乃至南宁市享有盛名的名校，并暂时将配套小学命名为“南宁市中华路小学·衡阳路小学校区”。

“之前确实规划为衡阳路小学分校，我们不存在虚假宣传。”该负责人称，今年南宁市教育局发文要求规范公办中小学、幼儿园命名，要求根据地域加以适当的限定词命名，今年7月，该楼盘配套小学正式命名为中华路小学。对于陆女士退房及赔偿损失的要求，没办法满足。

对此，陆女士说，她看到了这份文件，但开发商当初在宣传屏前专门列出衡阳路小学（规划）。如果不是心虚，现在不会仅标明为小学。此外，文件明确开发商不能将此校名用于商业广告活动，开发商已违反规定，其行为涉嫌虚假宣传。

南国法援公益律师莫绪毅认为，《商品房买卖合同》是一方交钱一方交房，开发商能按质按量交房，交易便完成。至于宣传配套名校等，属于附加协议。开发商可能在宣传时利用了衡阳路小学这个名称，有虚假的成分，但非虚假宣传。

而且配套学校不是合同的主要义务，是附加义务。附加义务没有做到，只能算合同的瑕疵，并不是不完全履行合同，可能构成违约，但尚达不到退房的条件。由此，陆女士可以以违约为由，要求开发商赔偿损失。

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