时间：2023-01-03 10:20:56来源：法律常识
在拆迁过程中，被征收的建筑可能是住宅，也可能是养殖场、商铺、工厂以及一些老旧企业等，不过无论征收的建筑是什么性质，都需要依法及时足额的给予房屋所有权人、承租人合理、公平的拆迁补偿。
《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
但需要提示大家的是，因房屋使用性质不同，所以拆迁补偿也会不一样。近日就有当事人咨询律师说，他们家几年前建了一个养鸡场，去年的时候，应当地xx项目建设需要占用土地，养殖场被征收了，但是补偿特别的不合理，请问养殖场拆迁的补偿标准是什么？
一般情况下，养殖场所占用的土地往往是集体土地。所以，当养殖场遇上拆迁时，所依据的法律法规应当是《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关的政策法规。
且根据《土地管理法》等法律规定，给予被征收人的补偿应当包括土地的补偿、地上附着物（如水井、池塘，铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具等）、建筑的补偿以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。除此之外，还有搬迁费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用、奖励费、停产停业损失费等。
对于土地的补偿，如果是自家的承包地，那么根据土地管理法中的规定，土地的补偿费和安置补助费则是按征地区片综合地价来确定的。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如果有新的征地区片综合地价，那么相关部门就需要按照新的标准对被征收人进行补偿。
对于厂房的补偿，一般需要由有资质的评估机构评估确定。不过实践中，很多养殖场在拆迁过程中会被相关部门认定为违法建筑，以违法建筑的名义不予补偿，或是以养殖场在禁养区、以没有办理环评手续等为由不予补偿或少补偿。但其实这种一刀切的做法是很不合理的。而且，并非所有在禁养区的养殖场在拆迁时都不应该不给补偿。
根据《畜禽规模化养殖污染防治条例》第25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有禽畜养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
也就是说，即使养殖场是建在了禁养区，那么相关部门在关停时，也要依法给予相应的补偿，而不能以各种理由不予补偿。
因此，如果被征收人遇到相关部门在未调查等履行法定程序的情况下，就将养殖场认定为违法建筑，或是以养殖场在禁养区为由在拆迁过程中不予补偿时，建议被征收人一定要提高警惕，因为这很有可能是征收方以“拆违”的方式来促进拆迁，被征收人可及时地向有关部门举报或是向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。
对于停产停业的损失费，每个地方的计算方式都不一样，有的地方是按生产经营效益等指标确定，有的是按被征收房屋市场评估价的百分比确定，有的则是按照纳税情况结合经营状况等因素计算，还有地方是按经营面积来计算或是由评估机构评估确定。具体如何补偿就需要看补偿安置方案了。不过，如果认为补偿不合理，则可以及时地提出来，避免这部分的补偿有所损失。
对于地上附着物的补偿，一般相关部门会根据实际的情况制定补偿标准的。
总之，凯诺律师要说的是，如果相关部门在征地过程中存在“一刀切”、“违法逼迁”等违法行为时，或是觉得补偿不合理的时候，被拆迁人可以暂时选择不要在补偿协议书上面签字，并及时起诉维护合法权益。但是如果相关部门的征收行为合法，且补偿款合理并发放及时的话，应该积极地配合国家的征收行为。
