卖房找律师把关,210万房子首付

时间:2023-01-07 05:11:02来源:法律常识


2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

| 影中纪实

编辑 | 影中纪实


前言

对于我们中国人来说,买房自古以来就是十分高兴的一件事,我们从司马迁的《史记·货殖列传》中的一篇就能看出:

“此其章章尤异者也。皆非有爵邑奉禄弄法犯奸而富,尽椎埋去就,与时俯仰,获其赢利,以末致财,用本守之,以武一切,用文持之,变化有概,故足术也。”

这一篇的意思很明显,从我们老祖宗开始,这些有钱人就会将赚来的钱换做土地,目的就是从事农业守财。

我们的老祖先对于房子的情感,就像是树根对于土地的感情,并且如今深深的印在了我们每一个人的基因里。

虽然买房对于中国人来说,是一件很重要、很开心的事,但在买房合同中的各种条约,却让一大波人吃了亏。

这不,在2020年,上海一女子就花费了745万首付买房,可当她给完钱之后不仅钱没了,居然还要赔卖家490万,而这一切就与合同有关系!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

上海浦东区房子

01.买房

2020年,上海一位伍女士准备斥巨资,在上海寸土寸金的黄浦区买一套商用房,虽然伍女士年纪不大,1996年出生的,但她靠着自己的努力,已经独自打下了一片天。

不过上海这么大,平时伍女士又很忙,所以找房子这个事她就交给了中介,一般房产交易的中介费是2%左右,最多不超过3%。

按照上海黄浦区的房价,光是中介费估计就是几十万,看来伍女士也是一个不拘小节的人。

然而也正是她的这一性格,导致伍女士最终赔了夫人又折兵,被网友称为“最惨购房者”。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

2020年5月初,中介这边通知伍女士,他们在黄浦江找到了一个合适她要求的房子,面积180.09平方米,总价1550万,可伍女士这边的流动资金有限,她一下子拿不出这么多钱买房子,并且伍女士手头还必须留着钱以备公司的不时之需。

于是伍女士就与中介协商,看卖家是否接受分期付款。

当中介把这一消息告诉卖主范先生后,他虽然答应了,但却要求自己这边拟定购房合同才放心,毕竟这么贵的房子,一旦出事范先生可不想自己承担损失,中介听着也有道理,只要合同合理符合法律法规,什么问题。

随后范先生就找当地的一家律师所,拟定了一份购房合同,合同上的要求很简单,伍女士这边只要打过来首付,范先生就把房子的钥匙交给她,让其先装修,其他的钱可以慢慢还。

就这样,在2020年5月17日,看过合同的伍女士来到中介这边,与卖方范先生一起签订了房屋转让合同,伍女士这边当天支付了100万元的定金和400万元的购房款。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

按道理来说她当天就应该吧首付745万给齐,但由于伍女士公司出了点状况,她只能拿出这么多钱先给范先生。

到了5月30日,由于伍女士想要装修,但又有245万没有给对方,所以就和范先生商讨,看能否对方能把钥匙给她,让她先装修,至于首付伍女士保证,在一个月内肯定就补上那245万。

要知道在上海那个地方,一天的房租价格都不菲,而伍女士既然都花了这么多钱买房子了,她想赶快装修搬到新房子里,范先生也是个通情达理之人,所以就与伍女士签订了一个补充条款。

那就是在6月30日之前付清剩下的245万首付,而范先生这边则直接把钥匙给了伍女士,让她先找人装修。

然而让伍女士想不到的是,当她付清收款后,房子不仅没了,居然还要倒赔490万,这是为何呢?

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

原来由于伍女士公司资金流转的问题,一时间她手里没那么多钱,所以才会与范先生签订此计划,但让她没想到的是,本以为伍女士会在6月30日之前,把公司的事情处理好。

可随着还款日期越来越靠近,直到6月30日,伍女士依旧是没凑够245万,由于房子伍女士这边已经开始装修,所以范先生只能与伍女士再次签订了一个补充条款。

而此次的条款,范先生为了避免自己这边再次受到违约行为,他决定增加一项惩罚条款:

“从2020年7月1日起至付清之日止,以245万元为本金,按每日万分之2.73支付给利息损失。伍某某须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。

如未按期支付,则房屋买卖合同自动解除,伍某某应偿付违约金(合同总价的20%),且赔偿范某等原有的装修损失180万元。”

双方签订完此次协议之后,伍女士终于在7月13日,把房子首付的尾款和逾期利息结清了,剩余805万尾款,按照协议上的时间,她将在8月30日过户之前全部付清。

可让人万万没想到的是,伍女士的首付风波刚过去,尾款的钱因为银行的审批再次逾期!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

02.房子没了还要赔490万

我们刚才也说了,伍女士一下子拿不出那么多钱,所以尾款选择贷款,可银行对于伍女士的审批却迟迟没有下来,到了协议约定的时间依然如此,这可急坏了伍女士!

要知道按照他与范先生签订的协议,一旦违约,伍女士不仅要搬离并且归还房屋,甚至还要赔付房款总价20%的违约金,以及房屋装修损失费180万!

这些加起来伍女士将会赔付490万元,并且房子还不是她的。

所以为了这笔贷款,伍女士天天往银行跑,可要知道银行审批贷款的流程相当麻烦。

银行毕竟是要赚钱的,他们每放一笔贷款都是有风险的,所以银行对于贷款审批来说非常严格,尤其是大额贷款!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

为了避免银行受到损失,他们首先会查贷款人的征信报告,征信能直接查到这个人以前有没有拖欠过贷款什么的,影响个人征信的有以下大概几点:

逾期、负债、查询次数、信用卡使用频率、有没有法院执行等多个问题,贷款者能否向银行成功“借钱”,征信有着高达50%的作用。

个人征信就是通向银行贷款的入场卷,如果你曾经因为违约、逾期等问题将它弄丢,那么之后不管跟谁贷款都会非常困难!

所以还是希望大家平时能够遵守约定!

第二银行还会审查贷款人的职业和收入是否稳定,还是那句话,银行虽然有钱,但他们并不是慈善机构,银行把钱贷给你主要是为了赚利息,他们并不想承担过多的风险。

大家试想下,如果100个人贷款给银行,到头来所有人都无力偿还,那么银行最终面临的只有倒闭,所以贷款机构一般都会调查贷款人,是否拥有稳定的收入和工作。

若是一些经常跳槽或者低收入人群,银行就会判定这个人的还款能力,从而无法办理房贷。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

第三银行会查看购房合同的真实性,要知道贷款人一般拿这笔钱都是去买房的,即使贷款人还不上钱,至少还有房子这个固定资产做抵押。

可如果贷款人拿这笔钱去做了其他投资,一旦赔了银行这边将损失极大,所以一般银行都会认真地审查合同的真实性,以免给自己造成更大的损失。

第四银行会查看贷款人的个人流水,这可以直接反映贷款人的消费能力、薪资状况、纳税金额等,所以银行一般会查看贷款人近半年的银行流水。

一旦发现贷款申请者,根本没有能力去偿还未来的房贷,银行极有可能拒绝这笔贷款申请。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

图片来自于网络

而伍女士在申请贷款时,银行查到她在与范先生的交易中,首付有逾期的行为,并且近期伍女士公司资金短缺,银行发现这两个风险之后,他们更加仔细的对伍女士这次贷款进行了一次估算和调查。

因为按照协议上的时间,伍女士必须在8月30日房子过户之前全部付清,范先生见状可不答应了,于是在9月15日,范先生向伍女士以律师函的方式告知。

合同约定在2020年8月30日之前,伍女士就应当向范先生支付房子的尾款,805万元,可现在伍女士并未支付。

所以范先生提出,伍女士必须在3日内将尾款付清,不然就让伍女士归还其房产,并赔付协议中应有的490万元

但伍女士这边一时间确实没有那么多钱,所以就找到范先生:

“我确实诚信买你的房子,尾款现在再走手续,银行审批还没下来,等钱到我这我第一时间打给你行吗?”

可范先生与妻子拒绝了这一请求。

要知道在首付的时候,伍女士已经有过一次违约了,可能是范先生一家人害怕中间出岔子,所以这次态度非常坚决,不能在和以前一样了,不过范先生还是给了伍女士3天时间。

但结局依旧没有改变!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

图片来自于网络

9月30日,伍女士的尾款迟迟没有给到范先生,于是他找到律师,拟定了一份房屋合同解除通知书,上面明确的写到:

“伍亭颖在收到上述律师函后,仍未按照约定期限付款,因此范俊、应爱萍(范先生妻子)行使合同约定解除权,并要求伍亭颖搬离并归还系争房屋,偿付房款总价的20%的违约金,和房屋装修损失180万元等。”

这封律师函伍女士在2020年10月7日,确定有收到,但她也没办法,自己银行卡里真的没有这么多钱付尾款,银行贷款也没下来。

直到2020年10月29日,伍女士在上海某银行申请的贷款才审批成功,随后她立即请求范先生履行之前的购房合同,可这时范先生已经不愿意将其出售,并且坚持要将伍女士告上法庭,履行之前签署的购房合同。

到了2021年6月25日,上海市黄浦区人民法院作出一审判决,结果让伍女士晴天霹雳!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

一审判决的结果是伍女士的房屋转让协议被解除,她必须要在10天内,搬出范先生的房子,如果逾期将按照1000元一天的标准,向范先生支付房屋的使用费。

并且伍女士还要赔偿违约金300万元,房屋装修损失费180万元。

伍女士看到这样的结果很不服,因为她想的是虽然购房协议是这么写的,但自己是真心实意地要买这个房子,并且逾期的原因主要是因为银行的贷款没有及时审批下来,所以在一审之后,伍女士进行了上诉!

但在2021年12月1日,上海市第二中级人民法院驳回了伍女士的上诉,并维持原判。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

现在伍女士的处境很倒霉,她不仅要赔付范先生一笔巨额,并且大家想想,伍女士的房贷银行已经批了,就是说她房子没了,接下来还要偿还房贷。

此事一经曝出,很多网友对伍女士的遭遇感到同情,不过也有网友表示,如果伍女士没有违约,那么这件事没有这么复杂,可世上没有如果。

正是因为伍女士违约在先,所以最终才导致了这个后果,但要我来说,范先生的做法确实从道德上面来看,这样做确实不地道,但从法律上来说,范先生这样做也什么错。

了解完此次事件的来龙去脉之后,我们看到卖家范先生也多次给她延期时间了,可以说双方都些许有些问题,伍女士的巨大损失确实让人同情,但确实也有她这边的问题。

那么在日常生活中,我们该如何避免此类事件发生呢?

结尾

首先,这种巨额的交易,比如说买房、买车的合同,一定要请专业的律师把关,从上面这件事我们就能发现,范先生是去找了律师拟订合同,所以上面的各种条款,把卖方的风险值几乎降到了最低。

并且当时范先生卖房的整个过程,他都找了这个律师全程参与。

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

可伍女士这边可能是因为年轻的原因,她在这方面的意识就比较欠缺,而这也为她最终赔款埋下了很大的伏笔!

而今我们这个社会,不管干什么奉劝大家都要签合同,俗话说亲兄弟还明算账呢,所以大家不要觉得不好意思,只有黑纸白字,才能保护双方的利益。

不过在签合同之前,大家一定要请专业的律师把把关,就算邀请他们全程参与,对于这种大金额的交易来说,是花不了几个钱的。千万不能为了省这笔钱或者嫌麻烦,而不请律师,如果合同上有不利于你的条款,一旦签下那就是法庭上的证据!

2020年女子首付745万买房,给完钱房子没了,还要赔卖家490万

所以说大家在涉及到这种大金额交易时,一定要做好万全之策,公平、公正、合理地保护自己的利益,这才是我们应当注意的!

大家看完这篇文章后,别忘了转发给周围的朋友,也让从这件事中长长记性,千万不要重蹈伍女士的路啊!

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 北京征地拆迁律师事务所前十名 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 土地 房屋 补偿费 案件 债务 离婚协议书 打官司 债权人 公司 找律师可靠吗 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 合同 刑事案件 甲方 最低工资标准 交通 车祸 补助费 工资 债权 伤残 程序 鉴定 条件 律师办理建设工程法律业务操作指引二 北京十大房产纠纷律师事务所排名 北京房产纠纷最好的律师事务所 拆迁人 律师自己打官司是不是不用找律师 期限 北京房产纠纷律师事务所排名前十名 兵法