租房纠纷找律师有用吗,美国加州租房

时间:2023-01-21 00:33:20来源:法律常识

中新网9月29日电 据美国《世界日报》报道,新移民赴美国生活,首先要租房,而不管有没有疫情,在加州,房东房客之间常见的纠纷不少,律师建议民众多了解相关法律,保障自己的权益。

租房要签约,但许多新移民可能没有签过书面租约,双方口头说好就入住。即使有租约,大多是随意写的一张纸。律师刘龙珠解释,其实按法律,只要一年及以上的租约,必须有书面合同,口头合同没有法律运行力。如是时间短的租约,口头合同才有运行力。

其次新移民面临的另一个常见问题是租约所用的语言。他表示许多房屋租赁,在谈的时候用中文,但房东提供的租约只有英文,没有中文副本。一些新移民房客看不懂就签字了。但即使能看懂,也违反了加州法律。加州民法第1632条要求,如是使用中、韩、西、菲律宾、越南五种语言之一,租约除了英文还必须有一份该语言的副本。如没有副本,出现了违反租约条款的问题,房客没有过错。这一条在保护房客的案件中使用得很多。

第三,常见的纠纷出在押金上,房东房客对于什么能扣什么不能扣的争论常有。刘龙珠解释,只有未付租金、清洁,以及人为超过正常的损坏,可以从押金中扣除。比如房客搬走后要清洁地毯的费用可以扣,但如果房东非要换新地毯就不可以。而至于如何评估损坏和清洁,许多房客和房东不了解的是,按法规在租约结束前14天,房东必须要书面通知房客,要求做一个检查,并告知房客这些问题,以便有机会来处理。房客虽然可以拒绝检查,但房东必须要提出请求。如果房东没有提出,那么押金一分钱都不能扣;若是扣了,可以提吿要求返还所扣金额的三倍数额。

而在房东角度,刘龙珠也常遇到租霸甚至威胁房东的案件。许多房东因为加州法律偏向房客,而被房客的威胁吓住。事实上如果房客有威胁或其他违法行为,房东都是可以赶走房客的。

刘龙珠表示,华人房东、房客习惯拉关系交朋友的方式交往,其实容易产生矛盾,双方都觉得自己被骗。毕竟租房本质是个商业关系,民众还是应多了解相关法律。(李雪)

来源:中国新闻网

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 北京征地拆迁律师事务所前十名 用人单位 劳动合同 债务人 协议 土地 自诉 房屋 补偿费 案件 债务 打官司 离婚协议书 债权人 公司 找律师可靠吗 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 刑事案件 合同 甲方 最低工资标准 交通 律师办理建设工程法律业务操作指引二 车祸 北京十大房产纠纷律师事务所排名 补助费 工资 北京房产纠纷最好的律师事务所 债权 律师自己打官司是不是不用找律师 鉴定 伤残 程序 条件 北京房产纠纷律师事务所排名前十名 拆迁人 期限 兵法