时间:2023-01-21 22:36:52来源:法律常识
房屋的买卖一般涉及的金额都比较大,对于很多年轻人来说可能是一辈子奋斗的方向,那么在商品房交付过程中应特别注意些什么?长沙房产纠纷维权律师作出了以下几点的解答希望能够帮到大家:
1、在验房过程中要重点检查以下几方面:①检查房屋手续是否齐全;②确定房屋面积是否有误差;③看房屋结构有无问题;④清点房屋水、电等使用情况;⑤确定房屋物业情况。
另外,若发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方,应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。
2、签署房屋交接书
完成以上验收流程,符合合同约定条件的,可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况,应做好书面记录并要求开发商签字,直至房屋符合交房标准,再与开发商签署房屋交接书。约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件。
3、特别注意三点
第一点 是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐形纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
第二点 电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路地合,看看每个是管什么的,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的,而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
第三点 水部分。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。
第四点 墙地顶。主要检查墙面的平整度、垂直度、空鼓,有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。