时间:2022-10-04 23:39:08来源:法律常识
农村房屋的不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明,记录了房屋和土地的具体情况,是非常重要的。对于买房或者建房的人来说,需要办理不动产权证书,这样才算拥有了房屋的产权,那么农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?
一、农村房屋不动产权证有什么用
1、房屋拆迁有补偿
房产证其实就是一个证明依据,比如目前农村拆迁工作比较多,眼下不少农村面临统一规划重要工作,新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿。虽然在征收农村的土地时,都会给予农民相应的补贴。但如果房子有不动产权证,那么除了宅基地的补偿,还可以得到属于房屋的补偿费用。
2、可以抵押贷款
农村房屋不动产权证是可以进行抵押贷款的凭证。农村的房子如果证件齐全,尤其是房子的不动产权证,就可以进行银行贷款,这就帮助很多人解决了资金不足的问题
3、退出宅基地有补偿
根据相关规定,农民可以自愿退出宅基地,并且是有偿的,现在农村人进城越来越多,进城落户之后,农村宅基地会被闲置,但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的,所以国家鼓励农民自愿退出宅基地,会一次性给予补偿,另外如果是因为村里统一规划征收宅基地,有的地方会按照自愿退出原则,每年发放分红作为征收补偿。
4、明确产权,避免纠纷
不动产证不仅可以证明房子的归属,同时还清晰地记录了房子的面积、边界,这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
二、哪些情况不能办理不动产权证
1、申请人不符合“一户一宅”
申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则,但在农村“一户多宅”比比皆是,而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证,只能认证一处,其余自建房屋是不可以办理的。
2、不符合规定的建房
目前农村违规建房越来越多,比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋,这些都不符合当前规定自建房规定,所以手续也不会齐全是无法办理房产证。
3、申请人不是村集体成员
申请房产证,不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员,也就是拥有本村的户口,如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以办理的。
以上就是关于“农村房屋不动产权证有什么用?哪些情况不能办理不动产权证?”的回答,通过本文内容,想必大家也知道了农村房屋的不动产权证有多么重要了吧,如果大家买房或者建房了,一定要及时去办理。