时间：2022-10-05 09:31:04来源：法律常识
很多人买房后后悔了，想退房退定金，但是直接去售楼处找置业顾问退，都会被拒绝。
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你去售楼处找置业顾问退，置业顾问不管你有没有正当理由都不会帮你退房。那是因为，置业顾问有销售业绩指标，有销售佣金，帮你申请退房的，一退房，指标就完不成了。
所以销售是没有动力给你走退房流程。
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那么，如果不去售楼处退房，怎么能成功退房退定金呢。下面教大家用下面几个步骤：
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1️⃣、收集可退房退定金的证据
明明自己没有限购资格开发商说你能买房，明明自己流水不够开发商可以和承诺帮你包装、开收入证明。记得自己在和售楼处销售沟通的过程中把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来，作为之后沟通退房的证据。
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2️⃣、委托律师准备维权材料
收集完证据后，把材料都交给律师，律师会根据证据材料，帮你找到可以用来作为退房理由的关键点。
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3️⃣、委托律师与对方法务谈判
很多时候，找置业顾问退房，置业顾问根本不会把退房申请提交给公司领导。
而律师一找开发商法务，开发商法务一介入，必须要将退房事宜汇报给开发商领导，之后律师对法务，就好沟通多了。开发商的法务一看你这边证据充分、理由充足，以后诉讼也讨不到便宜，自然就愿意调解退房，免得开发商拿到一个会被公开的生效判决。即使证据并不充分，通常也会在购房者律师的施压之下，降低退房的违约金。
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4️⃣、签订退房协议
走到这一步，退房基本就算成功了。但有一点切记，如果开发商要求收退房违约金的，可以考虑支付，但一定要约定房款的退款时间，并且约定，如果开发商逾期退款的，退房违约金便不再支付。以免房子退了，违约金付了，退款却拖着。
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5️⃣、拿到退款
一般来说开发商都会根据退款协议履行退款义务，如果签了退款协议还不履行，那说明开发商已经没有信用可言，只能继续起诉了。
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如果有关于购房的其他问题，也可以找我咨询哦。
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