卖房协议书,卖房协议书范本

时间:2022-11-09 14:01:05来源:法律常识

卖房在签合同时,卖方需要注意什么呢?当交付了定金后,如有一方解约了。会出现什么样的情况呢?以下是:卖房签合同及解约的注意事项,大家可以看看。

一、卖方在签合同时要注意什么?

1、了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

2、审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。

3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

二、房屋买卖合同在什么情况下可以解除?

1、因客观原因解约

如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。>>>>小区推荐:麒麟新村

2、因买家违约解约

如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。

3、卖方单方解约

若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是合同中没有具体规定的,且卖方仅收取了定金,则赔偿双倍定金,另一种是合同中有具体规定的,可根据合同约定处理。

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