大渡口法院，大渡口法院咨询电话

近年来，关于推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的力度越来越大，但被执行人仍各出奇招企图规避执行，与执行法官“斗智斗勇”。日前，大渡口法院的执行法官就通过办案经验练就的敏锐直觉和谨慎仔细的缜密调查，识破“老赖”的“套路”，保障了案件的顺利执行。

家住大渡口的徐某因拖欠门面租金近80万元被房东起诉至法院，在房东的申请下，法院依法对徐某的一套房产采取了保全措施。审理中，双方自愿达成调解协议，徐某承诺所欠的租金由将按月分期付完。但事实证明徐某的承诺一文不值，眼看他拒不履行调解协议按月还款，房东向法院申请强制执行。

“还好当初申请了财产保全，否则现在经常找不到他，真的不晓得他哪里还有财产了。”房东还在表示庆幸，法院就收到了案外人唐某的一纸执行异议申请。唐某系徐某前妻，称在离婚协议中约定徐某将房产的60%给了她，徐某不是房产所有人，申请法院解除对该套房产的保全措施。

尚未查找到徐某的其他可供执行财产，若解除保全，房东被拖欠的近80万元租金还追得回来吗？执行法官谨慎地对徐某的婚姻状况及房屋的保全情况展开全面调查，发现蹊跷：徐某与唐某曾经离婚后又复婚，复婚后又离婚。值得关注的是，徐某曾在他区法院也当过被告，他在明知自己房屋被法院查封的情况下，还卖给善意第三人周某，收取了首付房款40万元。该案的诉讼，他就是通过离婚规避了财产保全。

这就是徐某“夫妻”的套路？是否如唐某所说，徐某已经不是该房产的所有人了？执行法官进一步调查发现，徐某没有实际将房屋过户给唐某，两人一直是离婚不离家的状态。被传唤到法院的“夫妻”在查到的事实面前再无话可说，对执行异议被驳回也无异议，并表示将积极协助法院拍卖该房屋来还债。