时间:2022-11-11 05:23:07来源:法律常识
如何成立业主委员会
(一) 成立业主委员会的方式
1.一般情况下,由业主或者业主大会会议选举5到11人(人数为单数)组成业主委员会;
2.较大的小区,业主也可以按照单元或者楼栋选举各自的业主代表,由业主代表再选举代表组成业主委员会。
(二) 成立业主委员会的程序
1.提出申请
一般情况下,业主5人以上联名向物业公司所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》。
2.组建成立业主大会的筹备组
筹备组成员可以由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务公司和原房屋管理单位等组成。
3.筹备小组开展筹备工作
(1) 筹备组需要草拟业主委员会章程、管理规约,制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单、人数,审核参选业主委员会的业主资料等;
(2) 筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见;
(3) 确定业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式;
(4) 组织业主大会的召开,业主通过选举产生业主委员会委员,由业主委员会委员组成业主委员会。
4.召开大会选举委员
业主委员会自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任,然后就可以开展工作了。收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票。宣读选举结果,产生业主委员会。后将选举结果统计表予以公布。
5.召开大会选举委员
业主委员会自产生之日起15日内,持下列文件,向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续:
(1) 业主委员会登记申请表;
(2) 街道办事处核准证明;
(3) 业主委员会选票;
(4) 业主代表选票;
(5) 业主授权委托书;
(6) 业主大会或者业主代表大会签到表;
(7) 业主委员会章程;
(8) 业主公约;
(9) 其他相关资料。
6.核准批复
业主委员会自选举产生之日起30日内,持相关文件向公司所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
(三) 成为业主委员会委员应当具备的条件
1.应当是该小区的业主。
2.需要具有完全民事行为能力。
提示:18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动的,是完全民事行为能力人。16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
3.遵守国家有关法律、法规。
4.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务。
5.有一定组织能力和必要工作时间。
6.热心公益事业,责任心强,公正廉洁等。