租凭期满后无条件逾期,民法典第717条:超期转租的相关规定是什么

第七百一十七条的规定如下：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，租赁期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。本条是关于超期转租的规定。

关于本条，有以下几点值得注意：

一、超期转租不是擅自转租，擅自转租是指承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三人；而超期转租的情况下，承租人就转租事项已经取得出租人的同意，只是转租合同约定的租赁期限超出了原租赁合同的租赁期限。

二、超期转租合同仍是有效的，不存在无效或者超期部分无效一说，对于超期部分不能履行的，由承租人向次承租人承担违约责任。

三、如因超期转租导致出租人未能及时收回房屋的，即使次承租人已经按照转租合同约定向承租人支付了转租合同租金，出租人仍可以要求次承租人支付房屋使用费。房屋使用费一般按照市场价格支付。次承租人对超期转租不知情的，可向承租人追偿。

作者：李英律师，广东东方昆仑（东莞）律师事务所高级合伙人。