深圳楼市:征信里面有不少网贷记录,无逾期,会影响后续房贷吗?

时间:2022-11-12 16:02:08来源:法律常识

以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!

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【粉丝提问】征信里面有不少网贷记录,无逾期,会影响后续房贷吗?

回答:

非正规银行的网贷机构都会影响征信,全部还清后开结清证明给按揭员进件,把负债降低,之前办过的银行类贷款无影响,信用卡负债降低到80%以下,网贷小贷全部结清网贷,批房贷问题不大。具体点以微粒贷,借呗,宜人贷这一类网贷做为主流。房贷之前小额贷款过多,查询次数过多肯定是会影响房贷审批的,但是也不用太过于担心,方法多于困难。

网贷机构都称自己是普惠金融,之所以叫做“普惠”,意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱,意味着你资质不好风险高,要放贷给你,就需要更高的利率来对冲风险。同理,对于那些使用了“普惠金融”的人,银行会更歧视。

普惠金融能不能用?

1.不管是什么贷款,核心还是看利率,还款方式(月供)还有金额的。利率低,月供低,金额大还是可以用的。

2.由于对征信的伤害力度较大,优先级应该放到最后,通常只有最后关头应急使用,而且一定是短期使用。

提问 | 大专学历,外地户口,名下有40万的房贷,现有300万在手,有名额,怎么操作买深圳性价比高点的楼盘?最好是倒挂!每月可以负担5~10W还款,感谢!

回复:

首先现在深圳很多新房没有被限价的,挑选新房确实要很有眼光和定力。新房的回报率能超过二手的,只有两种可能:

1. 限价阶段新房成交冷淡,开发商打折,但这个很明显在深圳不适用;

2. 真正核心区的新房变二手,就好像二婚,还有人愿意高价接盘,肯定是看好它的长期价值,并且片区没有新盘跟你抢购买力。福田南山中心区的新房,变成二手依然是片区内最新的房子,依然很紧俏。也比如其它片区的新房,类似宝中、红山、大运、凤凰城、坪中的新房,占了那几块核心土地,别的新房分享不到核心的优质配套(尤其是名校),那么还是会有人拱抢。

以上,买新房跟二手淘笋有很大区别,要买只买最好的地段和配套资源,现在深圳湾、蛇口、科技园、香蜜湖、华侨城天鹅堡新房变二手,依旧有人不断置换进来,原因不是它便宜,而是它足够好,足够稀缺,深圳打法以二手淘笋为主,大体量的拿新拿标杆。二套建议找电资公司全款入快速DY,既省税又能降低首付,提高选筹空间,看1000标的附近的房子(后海蛇口宝中华侨城标的)留1年月供,私信助理推荐御用中介帮你选盘。

咨询 | 大表哥,昨天跟中介打听说赠予也需要有购房名额?还说赠予当时和卖出时,都要满五唯一才能免税,是这样的吗?我名下有两套深圳的房子,限购了,也可以接受赠予。赠予后,我名下两套正常房+一套赠予房,以后打算先卖掉两套正常房,最后卖一套赠予房(满五唯一),可以避开20%的税费?

回复:

再次跟深圳房地局核实过了,赠予直系亲属不限购,但有名额限制,接受人需要有名额。赠予的房产满五唯一,只需要缴纳1个点的契税即可,差额20%不需要交。

咨询 |在购物公园附近上班,自己有一套皇庭世纪一套接近500万的房产,想贷200多万出来投资个龙岗万达附近的小商铺,是否有投资价值,这个商铺该开发商包租6年,每年返6%,算下来,也就是每个月房才11000多,附近的店铺租金在2万左右,请问老师,我的这个想法可以吗?投资是否有价值!

回复:

看你怎么去理解返租!商铺返租,公寓返租,文旅地产返租等等,以及各种的回购政策,本质逻辑上都是一种理财产品的包装形式。

​恰恰是因为项目本身并不赚钱,才需要开发商倒贴利息来吸引你往坑里跳。本质就是”你赚他的息,他赚你的本”。基本上,可以零散卖给给散户的商铺99%都是坑。

以上内容选自“深房大表哥”公众号,供大家置业、房产优化、投资参考。

以后你再回头看当初每个月还贷,就跟你现在回忆初恋一样,当初痛哭流涕的,现在都不算回事。

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