债务人抵押给我的房产被拆迁怎么办？

三个月前，张某向我贷款30万余元，那时候承诺借款期限一年。张某将他的一栋别墅抵押给我，并办理了质押物登记，承诺如期满不还借款利息，张某就以该独栋别墅折扣率或者以竞拍、卖掉该独栋别墅所获得的合同款还款帮我。可前不久，张某的别墅区被市人民政府列入了拆迁范围，2个月内就要被拆卸。一旦该独栋别墅被拆除，我出借张某把钱失去贷款担保，期满张某还不起贷款该怎么办？ <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

【侓师答疑解惑】

你提出问题牵涉到法律法规对抵押物的代位求偿物范畴所作出的要求。

质押法律事实中，质押物损坏、损毁，其价值转化成别的形状时，别的形状其价值为质押权标的物的代位求偿物，质权人能够就得代位求偿物行使权力。在我国《担保法》第58条的规定，质押权因质押物损毁而解决。因损毁所获得的赔偿费，理应做为抵押财产。

最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第80条的规定，在质押物损毁、损坏或是被征用土地的情形下，质权人能够就得抵押物的保障金、赔偿费或是赔偿金优先受偿。质押物损毁、损坏或是被征用土地的情形下，质押权所担保的债务未届偿还期，质权人能够申请法院对保障金、赔偿费或赔偿金等采用保全措施。

张某和你合同约定的借款期限还没到，但他却抵押给你独栋别墅却将要被拆除，依据上述要求，你具有对市人民政府给李某的别墅拆迁赔偿金请求权里的代位权，能够要求法院对别墅拆迁赔偿金等代位求偿物采用保全措施，即你能向法院起诉，要求人民法院扣留市人民政府给李某的独栋别墅拆迁补偿费或是拆迁房的房产不动产备案有效证件等，那样如张某期满不可以偿还借款利息，你还可以就得别墅的房屋拆迁补偿金或拆迁房优先受偿。

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