商铺合同纠纷多久(商铺合同到期)

近日，安远法院通过诉前调解的方式，成功化解了一起涉300余名租户业主和民营企业的租赁合同纠纷，获得业主、企业和当地居民群众的一致赞许。

安远县永丰农贸市场是安远县近年来一项重要的城乡居民“菜篮子”工程，该市场建成后，以农贸商超的形式对外招租，坚强百货公司于2018年2月与300余名商铺业主签订租赁协议，承租永丰农贸商超店铺；随后，坚强百货公司在农贸商超注册经营“江西坚强百货连锁有限公司安远农超店”。农贸超市的建立，全面改善了永丰村附近多年以来由于“马路集市”造成的脏、乱、差环境，为周边人民群众进行农贸购物带来了极大便利，当地居民都习惯称它为“永丰坚强超市”。

疫情来袭，经营困难，要求降租引发矛盾

受到新冠肺炎疫情的影响，永丰坚强超市出现经营问题，导致资金紧张，在这种情况之下，超市方在2021年6、7月份以短信通知的方式，要求商铺业主降租30%，双方协商后，未达成一致。今年8月，超市方在没有经过大部分业主同意的情况下，单方面降租了20%，超市的单方降租行为引起了业主们的强烈不满。此后，双方一直未能达成有效沟通，矛盾不断激化和扩大，业主方于是前来法院准备起诉对方违约。

实地走访，多方联动，促成诉前调解协议

了解相关情况后，该院诉讼服务中心负责人甘志娟立马意识到该起纠纷牵涉人员众多，如果不能妥善解决，不仅会影响企业今后的经营，还有演变成群体性事件的可能。为了能够更好地化解该起涉众型矛盾，经请示院领导，甘志娟邀请县矛调中心工作人员黄崇丁、县市监局工作人员何蕙楠组成调解工作组，共同参与该起纠纷的化解工作。

在调解工作组的介入下，坚强超市一方的态度有所缓和，其认识到单方面降租的确不对，但表示超市目前受到疫情的影响，出现经营困难，希望业主方能够响应政策号召，适当减少租金。为了准确掌握该起纠纷的准确情况，调解工作组及时进行了实地走访，对超市经营情况、业主态度等及时进行走访掌握。鉴于该案涉及的业主人数达到303人，为了更加高效地处理该起纠纷，调解工作人员组织10余名具有一定文化程度且责任心较强的业主进行协商，希望他们能够作为商铺业主代表，组织好全体业主进行依法理性维权，确保调解工作能够有序开展。

经过多次的走访劝解，双方关系逐步缓和，见到时机成熟，调解工作组于2021年8月24日下午，组织坚强百货公司3名代表与7名业主代表进行诉前调解。在此过程中，调解工作组引导双方有序表达诉求，让双方都把心中不满和最终诉求完整说出来，心平气和地解决纠纷。甘志娟更是一针见血地指出，商铺业主与超市方并非矛盾的两极，而是利益共同体，只有双方友好协商，多站在对方的角度思考问题，才能携手共渡难关，实现双方利益的平衡。经过一个下午的调解，双方达成一致协议，业主方同意降租半年，即2021年8月至2022年1月间的租金减少10%（减少的租金总额约125万元），2022年2月份至2024年12月份期间的租金恢复原金额。

持续跟进，督促履行，圆满化解双方纠纷

本以为事情到此已经圆满解决，但在双方达成调解协议后，坚强超市一方在约定的时间内没有向商铺业主支付9月份租金，商铺业主一时群情激愤。

了解这一情况之后，甘志娟一方面做好业主安抚工作，同时立刻与坚强百货公司一方取得联系，在询问原因之后，从法理、情理和公司信誉等方面对其进行释法说理，要求其按协议支付租金。调解工作组也及时联系坚强百货公司赣州地区的相关负责人，督促超市一方按时履行约定义务。

经过多方努力，超市方在中秋节前夕向全体租户们支付了9月份租金，租户代表们纷纷发来感谢信息。同时，为了解决双方沟通不畅的问题，在调解工作组的促成下，超市方同意派出一位经理加入业主的微信群，与业主协商处理今后履行合同的相关事宜，超市方承诺不再擅自降减业主租金。至此，这起涉及300余名商铺业主的租赁合同纠纷得以圆满化解。

近年来，安远法院积极推进现代化诉讼服务体系建设，大力开展诉源治理、诉调对接工作，畅通矛盾纠纷化解渠道，有力推进“一站式”多元解纷机制建设，将法院各项工作融入市域社会治理现代化进程，坚持为案件当事人提供公正高效的司法服务，为营造法治化营商环境提供有力司法保障。