离婚协议书中房子未完成注册的切分协议书是不是合理-法律快车
离婚案件中贷款购买的房子怎样切分
贷款购买的房子怎样切分是离婚案件中多见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》尽管对离异时怎样切分房子作出了标准要求，但对文中提到的问题却没作出实际的要求。
根据相关法律法规、政策法规和法律条文精神实质，我觉得，离婚案件中，对结婚前由一方签署买房合同并注资偿还首付，其他购房款向银行贷款选购的房子如何处理，要分下列几类状况：
1、结婚前获得不动产权证书书的，此房子应确定为本人，不可以做为切分。
2、结婚后获得不动产权证书书的，假如彼此对房子产权沒有异议，亦应确定为本人婚前房产。
3、离异时彼此对暂未获得使用权或是并未获得彻底使用权的房子有异议且商议不了的，法院不适合宣判房屋产权的所属，理应依据具体情况宣判由被告方应用。
4、离婚之后，房子获得彻底使用权，彼此有争论的，可以再行向法院提出诉讼。
以上几类状况，但凡最后明确为一方资产，结婚后还款贷款的，房子不属于夫妻共有财产，归个人财产，不可以切分，可是结婚后还款的借款及对应的升值一部分，应归属于夫妻共有财产，在离异时理应切分。
实际切分方式是，先估算出一同清偿的借款金额在房子原工程款中的占比，随后对房子做出定价或彼此讲价，依据这一占比，测算出一同还款一部分的市场价，做为夫妇一同。例如房子原值为80万余元，离异时已还款为20万余元，那麼，结婚后还款的借款金额在房子总工程款中的占比为25%。假如评估房价为100万余元，则一同还款一部分的市场价应是25万余元，一般情形下，这一部分由夫妇彼此均分。
这类方式把房子升值一部分视作一同盈利，防止了夫妇两方一同还款，一方盈利的状况，我觉得那样非常公平公正。
