离婚协议中常见的问题二

　　借款房子的订立和解决。

　　一般而言，只需夫妇彼此就房产分割达到离婚协议书而变动主贷人，金融机构一般会允许，并相互配合申请贷款合同变更办理手续。可是，有一些夫妇借款周期时间较长，例如三十年还款期内，而且每一个月还款期较高，例如四千元以上，而变动后的还款人月薪资不够贷款金额的二倍，金融机构一般不容易允许变动主贷人或降低一同抵押人，除非是被告方再行给予贷款担保人，或采用别的商业保险对策。因而，夫妇在协议书切分房地产前应留意金融机构变动主贷人或降低一同抵押人是不是允许。

　　此外，在办理银行贷款变动办理手续中，金融机构一般会严格管理被告方彼此在场，一方到场金融机构会回绝申请办理变动办理手续。假如一方被告方没到场，可以授权委托人（包含刑事辩护律师）授权委托申请办理变动办理手续，有关授权委托书务必办理公证书。

　　如果不涉及到贷款银行，被告方到房产交易核心申请办理产权证变动办理手续，房产交易核心一般也规定夫妇彼此均在场。因而，离婚协议书的签署虽然关键，但离婚协议书的实行至关重要。离婚之后的两方被告方理应以诚实守信，互相配合。但在许多情况下诚实守信仅仅一句空谈，男孩和女孩离婚之后经常也有憎恨的相融，一方不执行离婚协议书的情况数不胜数。因而，离婚协议书中应当确立一方沒有履行合同的惩罚措施，那样，才可以促进扣缴义务人履行合同。例如，贷款逾期不付款房子溢价增资的处罚方法、不配合申请办理产权证变动证件的法律法规不良影响等。

　　最终提示一点，依据国税总局关于婚姻后房子所有权转变是不是征缴房产契税的审批（国税函〔１９９９〕３９１号　１９９９年６月３日）的要求，夫妇一共有房子属夫妻共有财产资产。因离婚财产分割而将原一共有房屋所有权所属一方，是房地产共有权利的变化而不是现行标准契税政策要求缴税的房屋所有权迁移个人行为。因而，对离婚之后原一共有房屋所有权的所属人不征缴房产契税。因而，假如由于离婚后房屋所有权人变动，是无需交房产契税的。那样，就可以防止房子价格1.5%-3%的房产契税。