时间：2022-11-22 08:56:05来源：法律常识
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学府清华销售人员表示，购房者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。 |
绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。 |
3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。
部分楼盘违规卖房
近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。
位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”
开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”（所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。
上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。
外地人无社保仍可购房？
记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。
位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。
除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。
一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。
“三年后再网签”无保障
政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？
“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。
房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。
记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。
中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。
另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”
有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。
固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。
■ 区域扫描
固安楼市成交冷清
近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在18000-20000元/平米左右，现在降至12000-15000元/平米。”一销售人员表示。
在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自楼市调控加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
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樊燕家庭是一个温馨、快乐、倡导绿色生活的幸福家庭。对于他们一家来说，虽然没有成文的家训，但勤俭节约、生态环保一直是他们致力传承的家风。2021年，入选2021年河北省“最美绿色家庭”名单。
樊燕是霸州市河北天禹律师事务所专职律师。丈夫张旭是霸州市公安局堂二里派出所辅警，也是一名有着十年党龄的共产党员。受樊燕的影响，丈夫张旭和儿子张睿城始终坚持低能量、低消耗、低开支的低碳生活方式，做低碳生活的践行者。
在樊燕家里，厉行勤俭节约从“一粒米、一滴水、一度电、一张纸、一支笔”开始。比如：家里照明设备都是小瓦数的节能灯和LED灯。全家人严格按照低碳准则生活，电灯、电脑、空调等家用电器一旦不用了，随手关掉；手机充完电，立即拔掉插头。每次出门前，都会将关闭的电器插头拔掉。
对绿色的偏爱，影响着樊燕一家的生活起居。洗衣物、洗浴时，尽量使用香皂、洗衣皂；在清洁餐具、卫生设施时都选用无磷洗衣粉和含氧清洁剂。夫妻俩的言传身教，也让儿子张睿城从小养成了环保的好习惯。
受樊燕影响，还在上幼儿园的张睿城现在就知道“一粥一饭当思来之不易；一丝一缕恒念物力维艰”的意义。樊燕经常带儿子参加社区及幼儿园组织的环保活动，到公园捡垃圾，将家中闲置衣物和玩具等物品捐赠给山区。
好家风是一种润物细无声的力量，在日常生活中潜移默化地滋润着家人的心灵。樊燕说，低碳生活是一种态度，只要大家想改变，就都能拥有低碳生活。
家庭是社会的细胞，倡导绿色生活方式，建设绿色家庭是每个人的职责。樊燕一家以“绿色环保、从我做起”为家庭口号，将勤俭节约、保护环境的理念融入家庭生活，不仅成为绿色倡导者、传播者，也为构建绿色环保社会贡献力量。
(记者 张泰源 编辑 李雨颖）
南都讯 涉嫌开设赌场被刑事拘留，可以搭关系花钱“捞人”？假的！近日，珠海市金湾公安分局侦破了一宗自称有“关系网”，能从看守所“捞人”的诈骗案。据悉，珠海袁某轻信可以“捞人”被骗620万元。
犯罪嫌疑人被抓获。
据悉，2018年，吴某某等三人因涉嫌开设赌场罪被某市公安局依法刑事拘留。吴某某被刑事拘留后，其朋友袁某看着非常着急，袁某想聘请一些经验丰富的律师为吴某某等人进行辩护，并将该想法告知好友李某。
此时，李某告诉袁某其认识一个人际关系网较广的葛某某，可以到北京找他出手帮忙。听到李某的这句话，袁某如同抓到了“救命稻草”，两人立即出行奔向北京。葛某某对袁某声称，可以通过其关系，将吴某某等人从看守所里“捞”出来，而且保证以后一点事都没有。不过，需要一笔钱用于“疏通人脉、打点关系”，袁某先后多次给葛某某转账，累计转账金额达人民币620万元。
然而，一段时间后，吴某某等人非但没有“被捞”出来，反而被判刑了。袁某仔细一打听，才知道葛某某根本没有帮忙，也没找到任何一个熟人、朋友，所谓的疏通人脉、打点关系都是他自导自演，目的就是为了骗钱。2020年上半年，袁某到金湾公安分局红旗派出所报警，称自己被人骗取现金、财物共计620万元。
接报后，金湾公安立即成立专案组开展调查取证工作。专案组民警在取证极为困难的情况下，通过智慧新警务平台不遗余力的抽丝剥茧，固定证据，查实到袁某转账的人民币620万元，被葛某日常消费使用，且葛某某向袁某提供法律文书均系伪造，民警迅速将葛某列为重点嫌疑对象。
9月17日，专案组根据工作侦查，调集警力多路出兵，最终在河北省霸州市成功将涉嫌诈骗的葛某某抓获。在扎实的证据和大量的事实面前，犯罪嫌疑人葛某某对其以“从看守所捞人”为由骗取袁某钱财的犯罪事实供认不讳，承认自己不存在所谓的“关系网”，之所以这样说，就是为了骗取他人的信任，达到骗取其钱财的目的。
目前，犯罪嫌疑人葛某某已被公安机关依法刑事拘留，案件还在进一步侦查中。
采写：南都记者李洁琼 通讯员 周学良 闫国献
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