英国找律师的价格，英国找律师多少钱

About buying property in the UK

买房时要做好的预算

太一集团了解到一般来说，买房产生的成本可以分为两大类，前期成本（Upfront costs）和维持成本(Ongoing costs)，这两个概念很好理解，前期成本主要发生在购房前，是一次性支付出去的，维持成本主要发生在购房后，可能需要长期支付。

前期成本

首付

首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

对于买新房（期房）来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；剩下的余款则在交房的时候一起付清。

产权转让费或律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，一般根据房价而定，现在没有几百镑的律师费了，都要1千多起。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

土地注册费

你购买的房屋必须在政府的土地注册处登记。注册费根据房产的价值收取，从40英镑到910英镑不等。

调查费

购房调查就是对房产的健康检查，如果在调查中发现有任何问题，你就可以要求卖家在出售前解决这些问题，或者可以选择重新协商最终的销售价格。尤其是当房屋所在地区存在洪水、下沉等可能影响房屋稳定性的问题，那么调查就显得尤为重要。

不同的房屋调查费用也不尽相同，价格通常在300-500英镑之间，主要根据房屋的使用年限进行划分，建筑物使用年限越久，调查报告就应该越详细。

印花税

如海外买家购买的英国房产为该买家全球首套购房，并用于自住用途；则该买家所需要交纳的印花税比例需要在上述表格内各部分减去 3%。

如果海外买家是在 2020 年 3 月 11 日之前（不含 3 月 11 日）完成合同交换，则该项目无论何时完成过户，买家都将不用缴纳新的海外买家印花税。

海外买家如果是在 2020 年 3 月 11 日之后交换的合同，且项目过户时间在 2021 年 4 月 1 日或之后完成的，将需要在正常的房地产交易印花税之外，额外缴纳购房价格 2%的海外买家印花税。

搬家成本

搬家成本取决于你申请了多少服务，比如是否需要打包。如果你想省钱的话，最好先进行一次简单的整理，并趁机做一次“断舍离”，这不仅能帮你省下一笔钱，也是一次重新规划生活的契机。

维持成本

房屋保险

房屋保险一般分为两类：建筑保险(Building Insurance)和财产保险(Contents Insurance)。按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

市政税

英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同，市政物业税的额度就会不同，一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次，房产面积和价值越小，市政税越低；面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税，如：

1.该房产只供全日制学生或十八岁以下人士使用；

2.该房产在死者去世后无人居住(获豁免六个月)；

3.该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月)；

4.房产被收回；

5.该房产被用作武装部队人员的住所。

租赁成本

如果你购买租赁权房屋，则必须向业主支付地租和服务费。这些费用通常用于物业及其公共区域的维修。

水电费

公用事业帐单的主要组成部分是煤气、电和水，这些服务的成本将根据您的房屋规模和使用量而有所不同。

个人所得税

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分应税金额。

对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

物业管理费

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

英国购房相关税费

编辑 | 铮铮向上

编审 | Leyla