没有下来证的二手房买卖找律师，二手房买卖需要土地使用证吗

在房屋交易中心里，二手房买卖可谓供不应求。但实际上二手房买卖产生的纠纷也不在少数，最主要的原因就是房屋的证件不齐全。那么，购买二手房屋需要有土地使用证吗？本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

（国有土地使用证）

二手房买卖，需要土地使用证吗？

1）房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2）如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房屋产权证不齐则不能上市交易。

3）目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

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