时间：2022-11-25 08:18:25来源：法律常识
房子到期交不成……
去维权还要写道歉信……
交了燃气初装费却没有燃气……
近日，南宁中铁南苑小区的部分业主向930反映，他们在这个小区买房，可谓是遭遇了一连串糟心事。
房子迟迟不交付
业主多次上门要说法
2016年，王先生花51万元在南宁中铁南苑小区买了一套房。按照合同约定，王先生的房子应该在2016年10月31日前完成该项目竣工验收并交付，但是到了约定的日期，王先生和其他房主发现，房子根本就没有要交付的意思。
王先生说“到了那个时候这个房子完全没有具备交房的条件，我们了解情况的时候，他们（开发商）总是以种种理由来忽悠我们，敷衍我们过去的，总是以立交桥这个项目来推脱，他说立交桥和他们抢地盘干活，然后又说是有一些天气问题，治安问题，说施不了工”。
王先生提到的这座立交桥，是恰好位于小区旁的沙井—南站立交。公开报道显示，这座立交桥2015年1月正式开工建设，2016年8月主线通车。王先生告诉记者，就这样，交房日期从2016年一直拖到了今年，而在这期间，开发商中铁二局第六工程有限公司方面并没有主动与业主沟通，都是他们直接上门去问才得到那些回复。
“他从头到尾都没有给我们任何一个说法，包括连安慰一下我们的行为都没有，我们去找过他们中铁二局的项目部的经理，也多次谈过了的，能不能给我们解释一下，我们的要求很低，就是说要求他，哪怕就是给我们一个基本能过得去的合理的解释，那我们也是能接受的”。
开发商要求维权业主写道歉信
不然不给钥匙
由于多次协商无果，今年3月15日，王先生和部分业主一起到开发商的临时办公点拉起了横幅维权。到了五月份，开发商通知业主们可以准备材料领房了，但是“他提出的附加条件就是我们参加过维权的这些同志们都必须写道歉信，然后才能领到钥匙”。
因为承担不起租房和还贷的压力，想要快点领房装修入住的王先生选择了妥协，按开发商的要求写了一封道歉信。
“道歉信的内容的话，总体来讲，它那个内容就是，意思是说我们去维权的话，影响他们的公司信誉，就是这个理由。”
没有通过验收就交房
交了钱燃气也没通
一波三折好不容易领了房子钥匙，王先生等业主却发现“实际上这个房子目前为止还没有验收，没有验收合格，我们提出过（要他们出示相关验收证明的）这个要求，但是都没有得到答复”。
此外，收了房的业主还发现，小区里燃气管道都做好了，燃气竟然通不了，而物业给出的说法是这可能是受沙井南站立交的影响。“起这个立交之后，我听说有些关系还没有处理完。”
业主张先生表示，鉴于此前的种种经历，他到现在都不敢收房：“一切都没有按照合同的约定来，提供所有的合法手续，合法的通知，按道理要我们收房应该有个正式的通知，达到交房的条件，但是现在都没有。我觉得它这个是天下之一大怪事，我自己花钱买的房子，我竟然还要给他们道歉后才能收房子，我们花了那么多钱买了房子之后，你要延迟交房了这么久，我们想要个理由，想要个说法就那么难？”
开发商：
已向有关部门反映业主要求
房子目前未通过五方验收
记者联系上了中铁二局第六工程有限公司的项目经理李建国。李经理告诉记者，拖到今年才交房“是因为立交桥的影响，主要是政府那个沙井—南站立交拆迁，把我们单位都拆了，主要是拆迁影响”。
这位李经理表示，他们当时就通过业主群告知了业主这一情况，由于交房日期受到影响，他们“也向政府相关部门提出了相关的（要求），把大家的意见向相关部门提出了这个，我们要求索赔，政府也没给我们答复，应该在2016年相继提出了三次还是四次，我们的诉求，但是我们心里也清楚，这种政府的公共设施，我们也无条件地服从，但是只要政府给予正面的回应和正面的答复，到目前为止都没有。”
当记者提出是否有跟业主提出解决方案的疑问时，李经理表示“我们的意见是政府给我们答复，完了我们按照政府的答复，然后相关的业主进行正面的回应。我们这个是作为保障性住房，也是属于政府主导的，政府给的正面的回应，应该是最好的答复，按照这个说我们应该说是不可抗拒力因素。”
而李经理也承认，目前房子确实没有通过五方验收。“就差最后的临门一脚，五方验收这一块，就那个施工单位也要提出相关的诉求，施工单位也提出这个立交桥也对他们造成了影响，致使他们这样那样造成亏损了，或者怎么样子，那你说我们又找谁呢。”
开发商：
没验收就交房是应业主要求
不过，按照李经理的说法，把没有通过验收的房子交给业主是应业主的要求。
李经理：“我们不是把钥匙给业主领房，我们是应很多业主自行的要求，因为我们这个是毛坯房，然后业主就自行地在这一块，如果你要提前，因为毛坯房还要到入住条件还要进行一个装修，我们推这个，如果你愿意，然后我们提前给你进入装修，不是说你可以达到住房。（记者：可是我看到他们出具的一些聊天记录里面是咱们这边通知，说可以去领房了，才去的）我们从来没通知过。”
就在记者表示还想了解关于道歉信的相关事情后，李经理以还有事为由挂断了电话，此后，记者多次尝试拨打李经理的电话，均无法打通。
那中铁南苑小区不能通燃气的原因是什么呢？是不是真如物业所说还是和沙井南站立交有关呢？记者也联系了南宁中燃方面。南宁中燃的客服人员表示目前从系统中还查询不到原因，中铁南苑小区“目前是不能通气的一个状态，还不能开通的，具体什么时候这边暂时还没有个具体通知，如果有的话，我们会在小区里面的布告栏张贴通知的”。
律师：
购房者合法权益受损
可以拒收房屋
北京市尚衡（南宁）律师事务所律师黄海林认为，购房合同上已经明确了房屋交付的时间以及交付的标准，开发商把没有通过验收的房屋交给购房者，已经损害了购房者的合法权益。
“即便是购房者去跟建设单位去主张去要求，你延期交房本身就已经存在严重的违约，你导致购房者自己本身购房有些目的，部分的目的是没有办法达到的，这个建设单位自己应该要进行反思，你收到了购房者的款项之后，你怎么样对得起购房者所支付的这个款项，合同也有明确的约定，包括国家法律也是有规定的，那现在这个建设单位就以说你的维权方式不妥当，我甚至拒绝给你交钥匙，这个我是认为，这个建设单位本身就已经出现了价值导向错误的这样一个问题了。”
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北京市炜衡律师事务所广西分所律师黄宇则表示，如果开发商交付的房屋没有通过验收，购房者可以拒收房屋，但是如果一旦接收的话，就视为购房者对这个房屋的现状进行认可，购房者就丧失了向开发商索赔违约金的条件。“如果没有接收的话，购房者可以从另外一个程序，找他是否有违约的情况，如果有违约的话，看如果合同没有条款关于违约金的赔偿，那你是不是可以根据现在这个房屋的差价进行索赔”。
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记者：930记者
