时间：2022-11-25 08:25:31来源：法律常识
这是我在2019年某网站上写的一篇问答，该篇回答让我收获了1000多个粉丝，阅读量25.8万，收藏量4788，被分享982次，至今仍被官方推送。我想，也许，我的这篇问答能给大家某些启示，不管是正面的，还是负面的。但，这篇问答记录了我的人生大事。
我刚买了一套二手房，在这里说一下我的体验。
买房原因：1、我家宝宝明年要上幼儿园了，我跟先生可以整日漂泊搬家，但是我不希望我儿子也跟着我们四处流浪所以就决定买房。2、工作将近5年了，该到买房的时候了。3、我跟先生过得太安逸了，想有点压力催促着前进。
我买房子的时候主要考虑三个因素：1、位置距离市区要近，生活要方便。2、首付要少。3、能尽快交房。综上三个因素，所以选择了二手房。
那在选二手房的时候，还是把注意力放在目标上:首付低、生活方便、有学校、房屋已空置、没有抵押和房贷。最终选择了120平的，均价11000的小区。
1、选择二手房主要要选择一个靠谱的中介，靠谱的工作人员。
2、风险调查。当时看好几套二手房后，针对该二手房的房屋抵押、贷款、产权、涉诉信息做了调查，对原房东做了诚信调查，觉得一切都很合适后，就和中介约见原房东签署房屋买卖合同。
3、签署合同。
我记得当时我们签合同议价花费了3个小时，这中间一直是中介工作人员在中间协商沟通（当然也许是工作人员的手段）。
最后房屋价格确定之后，接下来是签署合同，可能由于职业习惯，我对合同里的条款扣得比较细致，整个合同中有歧义的地方要求中介公司做出书面解释约定，不能做出书面解释的，要求口头解释，对此进行全程录音（我先生对合同签署过程录了全程录音，后面过户牵涉过户费用的时候还用到了录音，为自己省了一笔费用）。
另外，当时签合同的不是房产本上的所有人，据中介工作人员和其本人所称，来谈价签合同的是其配偶。所以当场我要求对方提供结婚证、房屋产权人身份证原件，签合同人的原件，并要求提供书面的授权委托书。
当时除了授权委托书，产权人的妻子，其他资料都带齐了。但是我对比了一下房本和结婚证，发现是结婚之前购买的房屋，所以强烈要求必须授权委托书，当时都已经晚上8点了，中介工作人员说先签合同再去找产权本人签委托，我说不行，那就改天签。工作人员担心出现变故，当晚就开车去让他们签授权委托书了，拿过来授权后签的合同。
4、跟进中介工作。
一般来说，这个时候中介就监督合同中各项条款的履行。比如：房屋无抵押的产权信息，需要陪同卖方去房管局调取；房屋无户口信息，需要带着卖方去派出所查询房屋户口信息等。中介做完这些工作向我们出具了相关部门出具的信息查询结果表。我们房屋选择了非监管，所以接下来就直接到房屋评估，选择贷款银行，签署贷款合同，同样对于各种流程不理解的时候及时和中介工作人员沟通。
5、办理过户，付清首付款，按照合同支付各项费用，让卖方出具收据。
在办理过户的时候，我们因为过户产生的费用对合同条款的理解有歧义，这个时候我们就拿出了自己当时签署合同时的录音。录音这个时候就起了作用，解决了问题了。
6、到房管局领取房本，缴纳工本费。
7、办理抵押。
8、到银行领取房本。
至此，我们的房屋购买已经完整结束了！说实话，干我们律师这行干久了，看的情况多了，全程也担心各种问题。但是幸好，我们遇到的中介和卖方都是诚信的人，也幸好我们做了很多防备工作，买房任务至此已完成，接下来就好好还房贷，给孩子选学校了！
中间涉及很多细节问题，合同条款修改啊，收据怎么打啊，转款怎么付啊，交易流程怎么控制啊，房本到底写谁的名字啊，等等这些细节需要具体问题具体分析，所以以上意见仅供参考！祝君购房顺利！如有购房顾问需要可以给我联系：13460285019，微信号同号
最近收到很多网友的反馈，想强调几点：
1、我选房的前提是无抵押，无贷款。这也就意味着，我不需要帮卖方解押了，所以我的首付款是直接付给卖方的，没有什么过桥贷款，寻找过桥公司之类的。
2、郑州房价普遍很高，也都是缓中增长，所以有人在问郑州有这么便宜的二手房吗？有！七八千的都有！但是要看你的取舍！如果你想要物业好，环境好，绿化好，位置好，还是学区房，还能很快交房，那这样是十全十美的二手房，我没找到，如果你找到了，房价还是1万的，请给我来一打！所以，不要抬杠了哈。买房，取舍真的很重要！
