买房签合同可以找律师，买房子，签合同，你应该知道这些事情

房屋买卖

中国人都讲究安居乐业，随着国家城镇化进程的发展。买房子基本上是每个中国家庭都会面临的事情，而遭遇“黑中介”、“黑房东”“黑开发商”而导致血本无归的购房者也是比比皆是。所以买房子，签合同，你必须知道这些事情！

一、购买新开发的房屋，要直接找房开公司售楼部。《商品房买卖合同》需要当面网签。

我有一个当事人，因为成都新盘购房需要摇号，而没有摇到号。找了一家成都本土中介公司，其中一位中介经纪人称可以通过办法使其购到心仪楼盘的房屋。然后他在该中介经纪人的“服务”下与该楼盘的房开公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并在中介经纪人出示的POS机上通过消费支付了首付款。最后，迟迟不见办理按揭以及房屋备案，询问房开公司，被告知所签订的《商品房买卖合同（预售）》上房开公司的印章是假的，而房开公司也并未收到购房者的首付款。无奈之下，遂向公安机关报案，并对其中介公司以及经纪人提起居间服务合同纠纷的民事诉讼。现在案件正在处理中。

在上述案例中，我方当事人所签订的所谓的《商品房买卖合同（预售）》是由中介经纪人事先备好的。而在成都，对于新盘销售，早已建立了一套网络化管理系统。即“网签”。网签的流程是：

1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2．申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3．备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

所以需要特别注意的是，签订《商品房买卖合同（预售）》是签订的现场打印的网签文本，这个文本时房管局统一印制并联网即时打印的标准房屋买卖合同。同时网签也规范了房开公司的销售流程，防止其捂盘以及一房多卖，更加保障了购房者的权益。

二、购买二手房，一定要查验房屋的所有权和他项权情况，并约定明确的过户以及交付时间。

二手房的购买，很多人都面临着如下两个问题：第一、房屋还未取得不动产权证，出卖人也仅仅是已经进行了房屋买卖的备案登记。第二、房屋因为按揭购房等原因设有他项权，而抵押权人一般都是银行。

现在一般的操作是，购房者需要先支付款项给出卖人，让其结清银行贷款。然后满足过户条件时办理过户登记。因为他项权的注销需要预约银行还款，以及银行前往房产管理中心进行注销登记，故需要一定的时间。而在这个时间差里很难把控该房屋是否会一房多卖，以及被其他人查封，或者由出卖人再行抵押给其他人等法律风险。对此，律师有以下建议：

1、尽量缩短银行还款，他项权注销，以及最后过户之间的时间差。只有时间足够短，才能避免夜长梦多。

2、签订合同，以及分期付款中每次付款前都需要查验房屋的所有权以及他项权情况，这个可以约定在房屋买卖合同中，由出卖方打印并提交给购房方作为付款的前提条件。

3、可以引入第三方机构对于购房款项进行提存监管。

4、对于未取得产权证的房屋，可以由公证处进行房屋预约出售合同的公证。

5、必须避免在合同中约定“房屋达到过户条件，进行过户登记”等无时间限制的约定内容。因为房屋是否可以达到过户条件主要是由出卖方来进行成就的。而上述约定，如果出卖方恶意不予配合，则一直无法启动过户流程。故此建议约定确定的日期，即便因为不确定因素，日期可以往后进行约定，但也要有个确定的时间点。

三、购买房屋，特别是二手商铺，写字楼等商业性质的房屋，前期一定要进行核税，对于税费的承担以及购房预算有个综合的评估。

在二手房屋买卖合同中，出卖人更倾向于在合同谈判中主张自己的净收价，要求购房者承担全部的税费。但是二手商铺，写字楼所涉及的税费在一定程度上比较大幅度的增加了购房者的购房成本。故此在房屋买卖合同签订前，进行核税是十分有必要的。

另在房屋买卖中还涉及到限购，从而衍生出很多代持，以及一房多卖，法律实务中是否履行以及解除房屋买卖合同的选择问题。这些问题都需要购房者进行关注。

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