房产问题找律师收费，开发商买的房子需要哪些费用

从开发商那里买来房子，除了房款外，还需要缴纳哪些费用呢？ 最近打算买房的朋友可以点点关注

除了房款首付外，主要还需要缴纳下列费用：

首先是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税属于财产转移税。契税由财产承受人即买方缴纳。契税的费率标准由各省在3%~5%之间按照该地区的实际情况决定。广东省的契税缴纳标准是3%。国家对于老百姓安居乐业对购买住房的家庭有一定的税收优惠，东莞购买90平以下住宅首套房和二套房，都是按找1%缴纳。家庭为单位购买90平米以上的住宅，第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳。第三套房就没有优惠了，需要按全额3%缴纳。

举个例子：买一套200万的房子，如果面积是89平，夫妻两个人名下都没有房产或只有一套房产，买这一套需要缴2万契税，如果面积是90平，夫妻两个人名下无房产，需要缴纳3万契税，夫妻名下有一套房，买这一套就需要缴纳4万契税。如果夫妻名下有两套以上的房产，不管再买多大面积的房产，都需要按3%缴纳契税。契税优惠只限住宅，如果买公寓，商铺这些非住宅物业，都需要按3%缴纳契税。

第二个是维修基金，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。东莞的缴费标准是住宅40块一平米，非住宅60元每平米。买一套100平的房子，需要缴纳4000块。

第三个是律师办证费，一般购房者对流程不熟，自己去手续跑费时费力，选择由开发商提供的律师事务所来代办房产证，一般1000至8000不等。如果选择自己去跑手续，可以不用缴纳这个费用。

契税和维修基金是办证的时候缴纳，但是开发商一般要求购房者在交首付的时候先预缴，在后期办证的时候再由开发商统一缴纳给税局和维修基金管理账户。

所以购买新房，购房者除了首付之外还需要准备契税，维修基金和律师费三笔费用。觉得有用的朋友给个小红心吧。