时间:2022-11-27 22:17:15来源:法律常识
欺诈,是指以非法占有为目的,用虚拟事实或许隐秘本相的办法,骗得款额较大的公私财物的行为。由于这种行为彻底不使用暴力,而是在一派平静甚至"愉快"的气氛下进行的,加之受害人一般防备认识较差,较易上当受骗。那么,不退购房定金算欺诈吗?我们在下面整理了相关材料,供各位参考。
被欺诈在日常生活中是非常常见的,在各位信任他人的同时也应当保护好自己,谨防上当受骗。
一、欺诈罪的根本概念
欺诈罪是指以非法占有为目的,用虚拟事实或许隐秘本相的办法,骗得数额较大的公私财物的行为。该罪的根本结构为:行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人根据错误认识处分产业→行为人获得产业→被害人受到产业上的丢失。要构成欺诈,有必要符合欺诈罪的构成要件,否则不能称之为欺诈。
二、怎么防止进入定金陷阱
1、不与开发商签定认购协议书,也随便的就交了定金
各位需要留意,在商品房的买卖过程中,签定认购书、交定金并不是购房的一个必要程序,经两者协商一致,是能够直接签署商品房买卖合同的。如果商品房买卖合同签不成,购房者能够全身而退,不留任何后患。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
我们在签署的时分尽量少用“定金”这个词语,能够用“订金”、“诚意金”等替代,这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱也能退回。由于司法实践一般认为,“订金”等费用是归于预付款性质,因两边未签定商品房买卖合同开发商获得了该金钱,归于不当得利,因而因按不当得利的法律规定来处理。
3、在签定认购协议时明确约定对自己有利的内容
我们在与开发商签署购房合同的时分一定要认真看清楚合同的内容,如什么条件下可退购房定金,不退定金的法律结果及违约责任怎么承担。
三、怎么退购房定金才能成功
经过以上的分析,各位也应该都知道,如果你与开发商约定的是交定金的话,除非是开发商违约,要不然就很难追回自己所支付的定金了。
有些购房者自身不想要此房,归于违约行为,但也经过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。其次,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因自身不具备销售条件,因而任何情况下定金都可退,无需做很多的取证作业,可以直接起诉。起诉时要先咨询专业退买房定金的律师,切勿上当受骗。