时间：2022-11-27 22:47:57来源：法律常识
民事起诉状
原告张三，男，汉族，1970年2月20日生，住址陕西省某某区某某小区。身份证号：610100000000000000，联系电话：13500000000
被告某某某某房地产开发有限公司，住所地某某某一层。联系电话：029-0000000。
法定代表人：张某某。
诉讼请求：
一、 判令被告向原告退还购房认购金拾贰万叁仟肆佰伍拾伍元（￥123455），并自2018年1月31日起按日利率0.5‰向原告支付滞纳金至实际退还之日止；
二、 判令被告向原告赔偿损失壹万贰仟叁佰肆拾伍元五角（￥12345.5）；
三、 诉讼费由被告承担。
事实与理由：
2016年4月6日，原告认购被告开发的、位于某某区某某路南的商铺，当日向被告支付认购金拾贰万叁仟肆佰伍拾伍元（￥123455）并与被告签订了《商铺认购协议书》（以下简称“认购协议”），被告向原告出具了收款收据。
认购协议第六条约定，该协议有效期自2016年4月6日起至2017年12月31日止，协议期限届满后，原被告双方签订正式的商品房买卖合同，如果在协议届满时被告开发的商铺未取得预售许可证及验收合格，应当在30个工作日退还原告所缴纳的认购金并按已付房款的10%赔偿原告的损失，逾期按日利率0.5‰向原告支付滞纳金。直至认购协议期限届满，被告开发的商铺仍未取得预售证，仍未修建完成，原告多次找到被告要求退还认购金，被告一直借故拖延。
综上所述，原被告签订了认购协议，约定在将来一定期限内签订正式的商品房买卖合同，现因被告的原因导致合同目的不能实现，其应当退还原告认购金并赔偿因此造成原告的损失。另外，认购协议明确约定了违约责任，被告也应当按照协议约定向原告承担违约责任。为维护自己的合法权益，原告特诉至贵院，请依法判如所请。
此致
某某区人民法院
具状人：张三
年 月 日
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