时间：2022-11-28 04:21:53来源：法律常识
裁判文书数据，截止2020年5月，涉及建设工程合同纠纷 1450016件，排名前三是建设工程施工合同805479件，占比55.54%、其他建设工程合同287104件，占比19.8% 、装饰装修合同纠纷195369，占比13.47%。可见建设工程施工合同纠纷是建设工程常见的纠纷，杭州林朴律师深耕建设工程合同纠纷案件多年，观察到建筑工程的质量纠纷中，房屋屋顶渗漏、墙面开裂等问题较为常见，找明原因，采用合法方式维权。
一、房屋漏水、墙面开裂原因多种
房屋质量纠纷案件中房屋漏水、墙面开裂较为常见，以在墙面开裂为例 ，实务处理时可以根据裂缝的外观形状、通过刮层来判断墙面开裂具体情形，引发裂缝的原因也是多种，比如原有墙面已有裂缝、地基沉降、温度变化、受力原因或施工材料或施技术等原因引发，但无论何种原因，遇到房屋漏水、墙面开裂你可以；
二、房屋漏水、墙面开裂造成损失，我该如何主张？
1、要求保修
如果房屋出现房屋渗漏、墙面裂缝的情况，应当积极与建设单位、施工单位协商，让建设单位、施工单位查清查明原因，如果房屋质量不符合国家对建筑工程质量强制性的规范标准的，依据《建筑法》第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。同时第75条规定，建筑施工不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担“ 。
如果你购买后商品房发现有屋顶漏水、墙面开裂等情况，在保修期内可以要求责任人保修，责任人拒绝保修，你可以自行或委托他人维修，维修费及相关损失由责任人承担。
2、请求赔偿
《建筑法》第80条，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。因此如果你有证据证明损害事实存在，可以向责任方主张损害赔偿。
如果责任方拒不承担赔偿责任，你可以向房屋所在地人民法提起诉讼，并可申请鉴定，由法院委托依法登记或编入法院鉴定机构名录中的工程质量检验部门就进行鉴定，如果鉴定结果 以认定房屋部分墙面开裂、房屋渗水及系房屋质量问题所致，建设单位应当对由此造成的财产损失承担赔偿责任。如经鉴定系主体结构质量不合格原因，严重影响正常使用的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条之规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。由此你也请求解除合同，要求赔偿损失。
浙江元祐律师事务所
3. 向谁主张损失赔偿？
依据《房屋建筑工程质量保修办法》第14条规定，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿，因此如果你因房屋质量缺陷遭受人身、财产损害的，可以房屋建设单位为被告向人民法院提起诉讼。
最后，林朴律师过往处理建筑工程质量纠纷中经常会遇有些当事人使用吵闹、群聚、暴力等不正当方式来维权，不正当的维权行为限度很难把握，超过必要限度的维权方式会涉及违法、犯罪，因此采用正当途径，合法手段来维护自己正当权益是不二选择。
建设工程合同律师林朴
文章为团队实务观点，仅供参考，转载注明浙江元祐律师事务所林朴律师团队：林朴 陈小丽
