【案情】

2003年，某公司领导郑某（男）和该公司员工张某（女）在工作中暗生情愫，二人随后建立情人关系。交往期间，郑某出资全款购买了房屋一套送给张某。一段时间后双方关系出现问题而后分手。

十多年来，房屋一直由张某及家人居住，但房屋一直登记在郑某名下。2017年年中，郑某因负债欲筹钱还债，遂想到了之前的这套房子，故找到张某，想要求其腾房，但遭到张某的反对。

那么郑某如何才能将房屋要回来呢？

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【律师点评】

一、房屋未过户，郑某可以随时撤销赠与

本案中，虽然郑某口头答应了将房屋赠与给张某，但是由于二人之间赠与的是不动产，因此需要进行过户登记才能完成房屋的权属转移。由于本案中的房屋仍然登记在郑某名下，所以权属转移并未完成。根据合同法第186条关于“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，郑某有权撤销赠与。

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二、在满足二个特定条件下，张某可以保住房产

在房屋没有办理变更登记的情况下，郑某收回房屋也不是百分之百可以行得通。如果张某手中有两样东西，就可以依法抗辩郑某的要房行为。我国最高院关于民法通则的司法解释第128条规定：“在赠与房产的合同中，如未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。”

也就是说，如果张某手中有双方签订的书面赠与合同，同时又有房屋的产权证书时，就视为房屋已经由自己合法所有和使用，介时郑某就没有权利再要回。

文丨徐晓峰律师 民事业务部