南京 找律师咨询，南京建设工程纠纷律师事务所

大家都知道，楼盘烂尾，业主选择等待的情况可能会导致情况越来越糟糕。那么，遇到楼盘烂尾，正确的应该怎么做呢？南京建设工程纠纷律师徐义明律师告诉您！

1.项目屡屡延期，业主应怎样维权？

南京建设工程纠纷律师徐义明律师认为，开发商到了合同约定的交房时间无法交付的，构成了延期交房的违约行为，业主有权要求开发商支付延期交房的违约金或者赔偿，如果具备了退房的条件，可以要求解除合同并赔偿损失。其次，因为项目屡屡延期，业主可以向建设主管部门提出查处，由政府主管部门对开发商的施工行为进行监督管理。再次，项目停工多数原因是因为开发商资金困难，业主可以要求建设主管部门公示开发商预售资金的使用情况，要求政府主管部门按照规定监督开发商使用工程款，必须做到专款专用。

2. 业主能否获得项目违约金？

南京建设工程纠纷律师徐义明律师认为：如果已经到了合同约定的交房时间，而开发商无法交房的，业主可以按照合同约定向法院起诉要求开发商支付违约金。如果合同没有也定违约金标准，根据最高人民法院关于审理商品房买卖司法解释第十三条的规定，业主可以按照房屋同地段同类房屋的租金标准主张损失。

另外，南京建设工程纠纷律师徐义明律师提醒，买到烂尾楼已经签订了贷款合同不得已的情况下不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。