时间:2022-11-29 11:05:20来源:法律常识
很多购房者在冲动的情况下交付了定金,过后想要拿回定金,通过协商、通过网络案件参考,绞尽脑汁想着如何拿回定金。下面分享下,我这些年来退定金的经历和经验所得:
不可取的做法:
1. 带上几个人助威去开发商闹事,以此来让开发商退还定金
2. 拉横幅,发传单,以此来证明自己的委屈
3. 不符合实际的污蔑开发商和销售
以上行为万万不可取
往往与销售提出退定金一事,便会告知《认购书》是具有法律效应的,按照《认购书》约定走司法途径来维护自己的权益。
其实“走司法途径”听着是合法合规的最佳方式,首先律师费用就是一大笔花费,后期举证、立案、上庭、开庭、办结。一套流程走下来,最初坚持退定金的耐心都被消磨掉了。
购房者也是听到“走法律途径”便放弃了这笔钱,自认倒霉遇上这事
下面我分享一些退定需要具备的常识和技巧:
首先,沟通能力;沟通能力包含着表达能力、倾听能力和设计能力(形象设计、动作设计、环境设计)。表面上来看,沟通能力似乎就是一种能说会道的能力,实际上它包罗了一个从穿衣打扮到言谈举止等一切行为的能力;一个具有良好沟通能力的人,他可以将自己所拥有的专业知识及专业能力进行充分的发挥。为什么会冲动交付钱款,正因为销售顾问抓住了购房者的心理需求,并拥有良好的沟通能力,满足购房者的条件,最后达成定金的交付。那么退定金也如此,要抓住开放商的弱点,进行合理合法的维护自己的权益。
其次,说话技巧;说话的方式,可以决定彼此之间洽谈事情的成功与否,懂得说法的方式,我们就能够成功让开发商退还我们的金钱。
再次,退定的主要因素;
① “因不归责于当事人双方的事由”成功退定
② “因违规收取未标明费用”成功退定
③ “因不符合实际的宣传和误导”成功退定
④ “因扰乱房地产正常秩序”成功退定
⑤ “因开发商未取得预售证”成功退定
⑥ “利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房者责任、排除购房者合法权利”成功退定
退定的理由千千万,不知哪条适合你。
另外,证据,千万别空口无凭,此乃退定成功之大过。
最后的最后,成功退定,皆大欢喜。