租赁合同需要找律师吗,房屋租赁合同出现纠纷,京云律师助力维权

时间:2022-11-29 12:02:33来源:法律常识

【案情简介】

面对高昂的房价,租房成为了很多人的首选,随之而来的就是因房屋租赁而产生的纠纷,而且在一线城市,很多人看准了农村宅基地盖房进而租赁房屋出租的商机。

最近,何先生就因房屋租赁合同纠纷而苦恼。原来,早在2012年,在北京打工的何先生就看准了北京房屋租赁的市场,在北京租赁了李先生夫妇名下的宅基地用于建房并出租。双方签订了《土地租赁合同》,约定何先生租赁李先生夫妇位于北京市朝阳区某村约410平米宅基地建房用于出租,租期为8年,自2013年10月1日至2021年10月1日止,租赁房屋建成四层半,包括55间房,2个门脸,建房成本全部由何先生承担,房屋建成后2013年10月1日至2019年10月1日出租使用收益优先用于何先生回收成本。实际建房款总计1733580元。但2018年,有关部门出具公告,要求房屋按期腾退,何先生随按期将涉案房屋腾退,但李先生夫妇并未按照《土地租赁合同》的约定,折价补偿黄先生未收回的成本,也未赔偿黄先生40台空调的移机费用共计1600元。现在,李先生涉及刑事犯罪被刑事拘留,李先生的配偶也不知去向,联系不上当事人,自己的损失无从补偿,这让何先生十分苦恼。

在一次朋友聚会上,何先生和朋友们闲聊时讲起自己的事情,朋友给他出主意,让他找个律师问下,看是否有解决办法。经朋友介绍,何先生找到了北京京云律师师事务所,京云律师热情接待了何先生,在听何先生讲完自己的案情后,京云律师告诉何先生即使李先生入狱,其妻子不知所踪,但当事人明确,合同权利义务明确,案件是可以通过法律途径解决的。在听取了京云律师的分析后,何先生将案件委托给了京云律师处理。

【办案过程】

1. 京云律师积极调查取证,为当事人维权做足准备工作

接受委托后,京云律师立即组成专案律师团队负责何先生的案件,经过律师研讨后形成了诉讼方案和诉讼策略。专案律师积极与客户了解案情,并调取相关证据材料,立即向法院立案起诉。因李先生入狱,其妻子下落不明,因此,京云律师通过调查取证了解到李先生有一弟弟,为后期案件进展提供了便利。

2. 京云律师积极参与调解,帮助当事人顺利拿到赔偿款

法院受理案件后,经历了多次送达沟通,经过京云律师的不断努力,最终经由李先生的弟弟联系上了李先生夫妇,双方对于赔偿经济损失以及空调移机费达成了一致意见。最终案件在审理过程中,经法院主持调解,双方自愿达成如下协议:

一、 被告于2019年7月31日前支付原告经济损失215000元;

二、 双方就就北京市朝阳区某村宅基地的租赁合同再无其他纠纷。

最终,何先生顺利领取了全部赔偿款,并对律师工作十分满意。

【京云律师评析】

京云律师提醒大家,合同是基于当事人双方意思表示一致订立的,即使违约主体出现下落不明、难以取得联系的情况,损失也并非难以得到赔偿。遇到法律纠纷可以咨询专业的律师处理,要善于运用法律手段维护自己的合法权益。

房屋租赁合同出现纠纷,京云律师助力维权

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