时间：2022-11-29 15:59:22来源：法律常识
//前言//
上周三，悉尼最大的房产开发商——未来集团（Ralan）宣布倒闭，留下了高达5亿澳元的巨额债务。
一石激起千层浪，两千名买家随后发现，自己交的楼花订金，很可能在一夜之间全部蒸发！
而其中，华人买家的损失最为惨重，许多人血本无归！
有华人直呼，“我所有的钱都没了！”
1.华人游行请愿
昨天下午2点左右，悉尼的新州议会大厦前人头攒动。
（图片来源：SBS）
上百名华人群聚集在一起，举行请愿示威活动。
他们每个人都手持写着“追讨赃款”、“未来集团还我养老金”、“大骗子”、Government Engaging Investigation”的横幅，喊着“还钱”的口号，现场群情激愤。
而这些游行的华人，都是“未来集团（Ralan）破产”事件的受害者。
（图片来源：The Australian）
根据SBS的报道，在未来集团破产后，有上千名受害的华人买家通过社交媒体相互结识，最终以Ralan的前销售顾问Stanley Xie为首，组织了本次抗议。
Stanly在接受采访时表示，这次抗议主要是希望新州的政府司法部门、澳洲证券与投资委员会（ASIC）、新州公平交易厅能够介入调查，查清Ralan负责人在公司破产前是否存在涉嫌转移资产的欺诈行为。
为了不让主要肇事人William O'Dwyer（未来集团领导人）逍遥法外，受害的华人买家们还要求政府介入指定托管方Grant Thornton的托管全过程，以查清是否存在潜在的利益冲突。
（图片来源：Gold Coast Bulletin）
Stanley 表示，未来集团倒闭后，现在有两千多名受害买家面临着全面清盘、血本无归的下场，而这样的惨剧也将直接导致以后的消费者对楼花失去信心。
在灾难性的打击下，澳洲房产市场也将受到重创。
据报道，这一次最严重的问题就是很多买家将楼花订金作为给未来集团的无抵押贷款，而不是将钱放进了信托账户，是因为销售人员说这么做首付可得15%的年利。
（图片来源：The Australian）
破产托管公司Grant Thornton透出消息说，绝大多数的楼花买家在支付楼花订金时，与未来集团签订了"附加协议"。
协议中明确规定，只要订金成为“无抵押贷款”，就可以获得15%的年利，在这样的诱惑下，很多华人都中招了。
然而他们在签协议时根本想不到，有一天，全澳最大的私人开发商之一的Ralan会破产...
（图片来源：澳洲新快报）
所以在未来集团倒闭后，这些楼花买家作为无担保债权人，偿还优先级排在担保银行西太银行(Westpac)和墨尔本金融公司温盖特(Wingate)之后。
也就是说，受害的楼花买家并不是Ralan优先偿还的债权人，结果很可能一分钱的赔偿都拿不到...
而许多华人一生的积蓄，就此消失殆尽...
2.华人损失惨重
据报道，有一位叫Sara的华人买家，在受害买家微信群里求助称自己被骗了20%的deposit。
但是，还有更多人投入了自己的大部分资金...
根据《澳大利亚人报》的报道，一位名叫Jane Wu的受害者，就赔上了自己的全部身家。
Jane来自中国福建，已经在Ralan集团工作了10年之久。
（图片来源：Real Estate Source）
出事前，Jane是Ralan集团的销售顾问，她手下有100多个客户通过无担保首付投了Ralan的公寓。
不仅如此，她自己也拿出养老金和儿女的存款，购买了Ralan的楼花。
但是现在Ralan一倒，就等于说，她“所有的钱都没了”！
原本打算靠房子养老的Jane就此梦碎，手里的存款全都打了水漂！
（图片来源：SBS）
而像Jane这样的受害者还有很多，一名不愿意透露姓名的前销售人员就对《澳洲新快报》的记者表示：
“老板现在跑掉，我失去工作，失去工资，自己也有投资进去。”
“我是员工也是受害者，现在民间力量非常有限，希望政府和相关部门能够彻查资金的流向，加快进程调查，还民众一个真相。”
悉尼一位不愿具名的华人律师告诉SBS，在未来集团爆出倒闭的消息后，找他咨询的华人“电话不断”。
（图片来源：The Australian）
找到他的受害者们，每个人至少损失了5万，其中还有人买了两套房，或者是在10%订金的基础上多交了钱，“甚至有人交了全款”，现在悔不当初。
这名律师建议购买了Ralan楼花的买家联合发起集体诉讼，以分摊巨额的诉讼费用。
他认为诉讼的一个突破口就是找到负责清算的公司跟Ralan有没有特殊关系，以及Ralan在破产清算前有没有任何倾向性的付款：
“如果他们选择在破产清算前把账户里的钱做技术性的债务转移或处理，留给债权人的钱就会有损失”。
（图片来源：网络）
负责清产的Grant Thornton表示，Ralan正在建造或当中已卖楼花的住宅单位超过3000个,受影响的酒店和公寓楼盘工程总价值达数十亿元，债务累计超过5亿澳元。
明天，Grant Thornton将在悉尼举行首次债权人会议。
受害华人买家表示，他们将参加明天的债权人会议，要求清算公司归还他们的无担保贷款。
3.开发商接连倒闭，房产泡沫面临破碎
Ralan Group的突然倒闭让人惊讶，
而其实早在它倒下的一个月前，
另一家曾拥有价值42亿澳元项目的
墨尔本房地产开发巨头Stellar集团，
就已经破产清算了。
（图片来源：ABC News）
各大公司的自顾不暇让不少已经买了楼花和已经预付了10%定金的买家面临着超过7万澳元的损失。
（图片来源：Sahifa）
买家的损失还不止这些。根据地产研究机构CoreLogic4月份的报告，目前约有五分之一的期房公寓价值相比签约时的购房价格低10%。
（图片来源：ABC News）
而实际上，目前有一半的期房公寓中，没有达到当初签约时的价格。
陷入这种状况下的买家面临着两条路，要么支付剩下的全款，要不违约扔了定金。
4. 在澳洲买楼花要谨慎
知名开发商倒闭，
加上之前公寓被爆出有建筑质量问题，
华人们在澳洲买楼花一定要小心谨慎。
01
楼花定价问题
澳洲不同地区的地价和房价差距很大。看楼花定价是否合理，最关键是看楼花交房的时候，房屋所在区域的价位是否合理。
留心看总体的房价趋势，这是暗示着房子是否能够保值或增值，也是华人投资时需要特别注意的要素。
02
质量问题
在购买期房的过程中，一旦购买不慎，日后的持有成本就会持续增加，包括物业费的上涨，修葺费用等等，对日后二手房出售的价格影响也极大。
所以在选购楼花时要注意查阅开发商选用的建筑商，设计公司，购买时确认DA被政府批准，对于市场上口碑不好的发展商，即使价格再低也不要购买。
03
成交问题
在楼花的交易中，定金已经支付，换句话说这套房子如果交货或者贷款失败，投资人将损失定金，大概占房价10%。
所以购买后一定要经常查看工期进度，千万不要过渡依赖任何的服务商，时刻盯紧自己的房子和贷款进度。
最后，
众所周知，在澳洲买楼花风险高，回报也高。
但是谁能想到，开发公司说倒就倒呢？
在这里，也希望这些受害华人通过诉诸法律，早日获得他们应有的赔偿。
日后希望各位华人们买楼花也一定要谨慎小心！
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