天津商铺买卖合同律师哪里找,贝壳卖商铺吗

时间:2022-11-29 23:30:59来源:法律常识

如今,很多市民热衷于购买商铺,认为这是一种有收益价值的房产形式,但是不是所有的商铺都能买卖,那什么样的商铺才能买卖呢?与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,市民在购买商铺时应格外注意。

一、什么样的商铺才能买卖?

1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同。

3、房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。另外,如果出租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

二、买商铺要注意哪三点?

1、注意公摊面积。

一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定,并非所有的返租承诺发展商都会兑现。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时,必须意识到贷款申请万一不能通过的话,自己将面临的付款压力。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 刑事案件 补助费 北京征地拆迁律师事务所前十名 拆迁人 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 当事人 客户 企业