时间：2022-11-30 05:24:11来源：法律常识
6月4日，《西安市物业服务收费管理办法 (征求意见稿)》出台再次引发争议。特别是在物业费涨价之后，小区室内物业停车服务费虽然从150元/月降至80元/月，有业主质疑，这次西安物业收费增加了，为何停车服务费还高于其他省会城市?不同小区为何停车位服务费实行“一刀切”?
政策解读：
“停车服务费”降价实行“一刀切”?
那么小区业主除了缴纳物业费之外，还要需要缴纳的“停车服务费”到底是什么费用呢?
什么是“停车服务费”呢?
根据去年9月1日起执行的《陕西省物业服务收费管理办法》，其中“停车服务费”：是指物业服务企业接受业主或者业主大会的委托，按照停放服务合同约定，在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用。
目前“停车服务费”的依据是什么呢?
西安市发改委的回复是，根据《陕西省物价局陕西省住房和城乡建设厅关于印发修订后的<陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法>的通知》(陕价服发〔2012〕128号)。
小型汽车按照室内分为三类收费标准：一类150元/辆•月;二类130元/辆•月;三类100元/辆•月。
今年6月4日，《西安市物业服务收费管理办法 (征求意见稿)》中，给出了新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费指导标准，室内停车位停放服务费为80元/月，实行“一刀切”，该费用不再区分一、二、三类停车场。
横向对比
西安市收费仍高于其他省会城市
西安市新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费80元/月，与全国其他省会城市相比较，处在什么样位置呢?
华商报记者对比济南、武汉、长沙、郑州、哈尔滨、太原等其他省会城市，西安物价部门所核准的“停车服务费”最高限价，仍高于这些城市。
济南：室内停车服务费基准价格为35元/辆·月，可上浮10%，下浮不限。
长沙：室内停车场已购车位的停放服务收费标准为30元/月。
郑州：地面、地下规划共用车位停车服务费每车每月分别为40元、160元，地面、地下已出售和定向出租的车位每月每车30元、40元。
太原：小型车露天车位租赁费为200元/月，外加50元/月的服务费;非露天车位租赁费为300元/月，外加100元/月的服务费。
“如果说此前西安的‘停车服务费’高，按照物价部门的说法是为了弥补十多年物业公司未涨价的亏空，那么这一次，物业费涨了，还有什么理由高于其他省会城市呢?”西安一小区业委会负责人认为，迄今为止，西安有多少小区物业公司向业主公布过停车服务费这一项，到底用在了哪里?又给小区业主做了哪些服务?西安市发改委公布的这个收费价格，实地考察了那个小区?咨询了多少业主?成本核算是如何计算出来的?
业主质疑
老旧小区停车服务费能和高档小区比?
对于西安市新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费80元/月“一刀切”的做法，西安市高陵区天正银河湾小区业主刘先生表示，物价部门这种做法无外乎助纣为孽。
他认为，小区与小区软硬件不同，配套设施不同，物业人员配备不同，对于地下停车场的投入不同。但现在物价部门却按照同一标准来收费，必然导致很多小区地下停车场物业公司会减员增效。
昆明时光小区业主张先生也质疑，小区地下停车场两天扫一回，能和一天扫一回一样吗?西安机动车停放服务费80元/月“一刀切”的做法，没有了好坏之分，没有了一、二、三类的区别，将会极大助长物业公司偷懒。
他认为，如果以前物价部门制定的一、二、三类停车场服务标准，所有物业公司都是按照最高的一类收费，可以说成是物价部门属于监管。而这一次所有停车场“一刀切”，应该属于“乱作为”!
物业公司
物价部门对收费应该有认定标准
“我们建议物价部门，应该实行分类收费，要不然对于业主和付出多的物业公司不公平!”西安高新区一小区物业公司负责人向华商报记者表示，停车服务费是物业公司对小区交通工具进行秩序管理、提供服务所收取的费用，只有为小区业主服务了，服务满意了，作为物业公司那这份钱才觉得心安理得。
他举例称，其所在小区目前地下停车位有1000多个，每天24小时有安保人员巡逻，白天有专人清扫和机扫、维护。相反一些小区，门口设栏杆收费，卫生一个月都扫不了一回。那么，物价部门“停车服务费”所有小区同一标准，显然是不合适的!对小区业主不公，因为他没有享受到好的服务，而要交优质服务价格;对于品牌物业公司不公，付出了服务，却与较差物业公司同等报酬!
律师建议
停车服务费应该实行差异化收费 避免服务标准降低
陕西同步律师事务所马聪律师表示，西安市新调整之后的物业管理区域内机动车停放服务费80元/月“一刀切”的做法不可取。
他建议，每个小区停车场的软件、硬件配置不同，设施情况不同，如果把管理完善、配置齐全的高档小区停车场与设施简陋老旧小区的停车场收费统一为一个标准，必将造成新的矛盾与不公，可能会由降低停车收费演变费成降低服务标准的问题。因此建议，物价部门应该按照不同停车场的配置和设施以及服务划分等级实行差异化收费，分级管理，总体控制，降低收费。
