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广大业主朋友在购买房屋时，在开发商交房过程中会碰到很多的问题，这些问题需要引起重视，那么我们常见的问题有哪些呢？我们又该如何有效地维护自身权益呢？长沙专业楼盘维权律师解析商品交付常见问题：

长沙专业楼盘维权律师

1、开发商私自加层怎么办?

答：开发商未经主管部门批准不得擅自加高楼层。若是开发商需要加层，需要告知全体业主，同时需要到主管部门办理相关变更手续。若是存在业主持反对意见的，在规定时间内，业主有权退房。

2、什么情况下可以要求退房?

答：a、逾期交房超过一定期限，购房者可以要求退房；b、房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者可以要求退房；c、由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。d、开发商改变规划的，购房者有权退房。

3、开发商未办理预售许可证怎么办呢？

答：购房者可“以开发商未办理预售许可证”手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以上问题是我们常见的类型，当业主朋友发现自身权益在开发商面前无法有效地得到维护时，可以请专业的楼盘维权律师来进行协助。