时间：2022-12-01 02:59:30来源：法律常识
俗话说得好，远亲不如近邻，邻居之间的相互帮助是社会的一道独特风的景线。如今的大都市生活，人们迫于生计，早出晚归，邻里关系似乎也越来越疏远了，远不如以前亲密。一扇扇冰冷的铁门隔着你和我，他与她。而今天找到我们栏目组寻求帮助的张先生却在自己邻居困难的时候，率先伸出援手帮忙度过难关，而邻居竟然在拿了张先生的钱之后人间蒸发了，这让张先生十分气愤。
张先生还能追回欠款吗？BTV科教频道《律师帮帮忙》今晚19：08分来自北京市盈科律师事务所的崔爽律师将为张先生支招，帮助张先生追回欠款。
案例回顾
张先生与邻居肖某两家的邻里关系一直相处的非常融洽。肖某由于做生意资金周转不过来向邻居张先生求助，希望能借柒拾万元人民币临时周转一下，好心的张先生面对邻居的求助，让肖某写了借条，注明还款的时间，就将自家的柒拾万借给了邻居肖某。可万万没想到的是，到了约定的还款时间，肖某非但没有还上张先生的借款，还消失了。
非常失望和痛苦的张先生迫于无奈在 2017年将肖某告上法庭， 2017年8月20日法院就对张先生的诉讼进行了判决，张先生 胜诉 但肖某仍拒绝还钱，无奈之下张先生 再度向法院申请强制执行。2017年12月6日法院 开始执行，本以为能用肖某名下的房产来还清自己的欠款，没想到 就在 2018年1月3日，肖某将 房产转移到 他儿子名下。 执行厅告诉张先生， 被告名下没有财产无法执行。张先生立刻向法院提起上诉，却被告知被告的房子已被轮候查封。
面对人间蒸发的欠款人，存疑的判决书，转移的房产，张先生应该如何主张自己的权益呢？应该如何拿起法律的武器帮助自己追回欠款呢？让我们看看崔爽律师怎么说。
律师支招
在听完了张先生的叙述后，崔律师表示，这是一个民间借贷纠纷。民间借贷对方没有及时的归还款项，当事人起诉到法院，胜诉以后涉及到执行的问题，但是在执行过程中发现目前肖某名下已经没有财产可供执行，而且在执行之前登记在当事人名下的房产进行了转移，那么这样的转移是否涉及到恶意转移的问题。下面，我们来逐个分析解答。
2003年肖某被拆迁获得了一套安置房，也就是跟张先生成为邻居的这套房产。据张先生所说，在申请强制执行的前三天，房产被过户到肖某儿子名下。在看了法院的判决后，实际上房子至今是没有取得产权证的，在没有取得产权证的情况下是不可能完成法律上的赠与或者是过户登记的，对于张先生所说的授权，只是在办理房产证的过程授权他儿子去签合同而已，房产依然要办理到肖某名下。
第二点，在法院判决书出具的本院认为部分，也清晰地写明了，欠款人授权他的儿子与相关的部门签订房屋的使用合同，并不等于欠款人放弃了其对这套房子的权利。也就是说这套房子的权利现在还在欠款人名下，只不过是因为没有把房本办理下来，这样的房子在实际的法院执行的过程中是没有办法作为被执行人的财产，现在进行拍卖执行的。 因为房产证没办下来所以您不能申请强制执行。
这套房子如果确实在债务人名下，即使没有办理相关的产权登记在房管部门已经有登记了的情况下，是可以进行查封的，崔律师认为这点是毋庸置疑的。法院之所以 能够下发查封的裁定， 也是因为 这套房子是 可以查询到的肖某的财产， 才会下发 相关的裁定书。 丰台法院的判决书已经 判决了这套房子的权利 依然在肖某的名下， 而没有在他儿子的名下。
崔律师建议张先生：持丰台法院在二零一八年十二月四日所出具的这份判决书，再去找张先生的执行法官，告知法官这是最新的判决书。因为执行法官之前已经给张先生明示，让张先生去办理撤销登记，撤销的结果现在已经出来了，没有支持您撤销的理由，并不是说肖某与儿子之间所谓的赠与是有效的，而是法院认为根本就没发生赠与。如果您对于这份判决书仍然有异议，那么您应该及时的在有效期15天内提起上诉，看一看二审的结果如何。如果您没有异议应该及时把判决书递交到案件的执行法官手里，由执行法官完成后续的执行工作。
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