宝山区房地产买卖律师找哪个,中介假扮租客坑房东

时间:2022-12-01 05:53:25来源:法律常识

为还赌债,她借故获取同居男友手机,从微信App内转账。案发后在取保期间,仍不知悔改,利用房产中介的身份,一人分饰多角,用5个微信号将租客骗得团团转。日前,宝山区检察院对这起盗窃、诈骗案提起公诉。

饰演房东、律师等角色 房产中介用5个微信号将租客骗得团团转

图源:东方IC

擅自转走男友微信钱款 退赔后被取保候审

张某某和男友孙某某同居在孙某某租住的地方。2020年8月的一天,张某某手机没电,便借用孙某某的手机。两人交往中,出于对张某某的信任,孙某某告诉了女友所有的账号密码。没想到,张某某辜负他的信任,在拿到手机后,悄悄将3900元转入客户的账户。孙某某收到短信提示后询问,张某某如实回答,许诺会归还。次日凌晨,张某某又将手机微信钱包中的2100元转入自己微信账户,并将转账记录删除。还将微信绑定的银行卡内的4500元转入自己的账户内。

此事被孙某某发现后,张某某先是骗他说钱转给朋友,一再追问下,说给了前男友。后来,孙某某查看账单,发现转账接收人是个女的,张某某又说是转给前男友老婆。其实,这个账户就是张某某的另一个微信账户。这些钱除了转给客户外,剩余的两笔都是用于还张某某自己的信用卡了。

张某某以各种理由推脱,一直没能将钱归还给男友,孙某某一气之下就带着张某某去了派出所报警。张某某父亲主动退赔后,张某某变更强制措施为取保候审。但她在此期间并未收敛,为了归还赌债,她又动起了租客的脑筋。

利用中介身份 向租客虚构返利活动

张某某是房产中介,在2020年7月认识了租客马某某,她为马某某介绍房子、参加中介公司的返利活动,因此增加了联系。2020年8月,张某某将自己冒充房东李某某的微信推给马某某。对此,张某某向检察官解释,这么做是为了方便转房租,杜绝租客和真正房东之间的联系。

2021年2月,张某某手头紧张,想起了之前和马某某套房租活动的事情,觉得其中有漏洞可钻,她计划虚构活动,从马某某处骗取钱款解燃眉之急。于是,她用了假“李某某”的微信,以房东的口吻向马某某提出还有活动可以参加,约定24期的房租实际租期为6个月,总计交3.7万元,可以返还2.9万元,包括未租的18个月以及活动返利。马某某深信不疑,立即支付了2.62万元。一个星期后,张某某又称活动更新,有更大的优惠力度。于是,张某某编撰了一份租房合同,给马某某签署,将优惠活动的细则写进了合同。马某某根据合同,陆续转账给张某某10余万元。

玩转5个微信号 饰演多角骗取钱款

到了约定返利的时间,马某某一直未收到钱款。此时,他与在群里认识的“钱某”谈起这事,“钱某”称自己也被骗,和马某某遭遇一样。同病相怜的两人决定一同起诉房东,于是马某某就通过“钱某”找到“何律师”、法院“王主任”,还支付了不少钱。但他没有想到的是,这些人和“房东”一样,都是王某某假冒的。

张某某交代,她编造出“钱某”,想用同样的经历来劝阻马某某,拖延还钱的时间。为了博取马某某的信任,张某某特意在王某某在网上找了一名何律师的身份证和律师证图片,介绍给马某某,又以“何律师”的名义,让马某某去找法院“王主任”疏通关系,尽快办理案件。这样张某某又收到了马某某律师费、疏通关系费等,共计11万余元。

张某某玩转5个微信号,饰演“房东”“何律师”“王主任”多个角色没有穿帮,一个很重要的原因就是她抓住了租客有利可图的心理。上当受骗的不仅仅马某某一人。

骗取租客一年租金 却无法安排入住

2021年6月,租客余某联系张某某帮他物色价格低廉的单间住房,看中房子后,张某某要求余某支付定金和三个月的房租。支付这些费用后,张某某谎称房东有事先走,她代房东与余某签订合同。她利用这段时间,先后三次骗取余某钱款,一开始张某某说一次性交6个月房租,房租的价格可以更低,让余某补足6个月租金;接着说可以将定金算入租金,再让余某补了些钱,凑到9个月的房租;后来又说房租可以继续降,但是要支付12个月租金。就这样,余某前前后后共转了1.6万元给张某某,然而他根本没能入住。房东不愿出租,张某某仍然以租房名义骗取余某的钱款。

张某某交代,2018年自己在读书的时候参与了网络赌博,输了很多钱,自己贷款加上借款共有30多万元,所以她想尽各种办法骗钱还债。

宝山区检察院经审查认为,张某某以非法占有为目的,秘密窃取他人财物,数额较大;以非法占有为目的,采用虚构事实、隐瞒真相的方法,诈骗他人财物,数额巨大,犯罪事实清楚,证据确实充分,以盗窃罪、诈骗罪对其提起公诉。鉴于张某某有自首情节,已退赔被害人孙某某钱款并取得谅解,法院以盗窃罪判处张某某拘役六个月,并处罚金人民币一千元,以诈骗罪判处张某某有期徒刑五年六个月,并处罚金人民币三万元,决定执行有期徒刑五年六个月,并处罚金人民币三万一千元,责令张某某退赔被害人余某、马某的经济损失。

检察官提醒,一入赌场深似海。赌博会让人失去理性,甚至走上犯罪的不归路。为此,请自觉远离和抵制赌博行为。同时,也提醒市民在租房购房支付钱款时,要签订合同,仔细审核,谨慎汇款,以防被骗。

通讯员 金玮菁 新民晚报记者 郭剑烽

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