专业找建设工程律师，南京建筑工程纠纷律师事务所

建设工程合同履行期限较长，涉及资金量巨大，牵扯的履行主体众多，经常出现纠纷，甚至出现大量的承包人主动或被动停工的“烂尾工程”。工程一旦烂尾了，就会留下纷繁复杂的收尾工作需要处理，这其中，在南京建筑工程纠纷律师徐义明律师看来，最难解决、争议最多的，就是工程款的结算问题了。因为大部分工程之所以会烂尾，就是因为发包方资金链断裂了。

每个环节，可能都存在很多不确定，所以结算工程款时会面临诸多麻烦，施工企业一旦因为工程烂尾出现了工程款被拖欠的情况，应第一时间联系专业的建筑工程纠纷律师，在建筑工程纠纷律师的指导下，先进行止损，再开展工程款催收工作。

南京建筑工程纠纷律师徐义明律师提醒在开展工程款催收工作前，施工企业也需要确认，工程质量是否满足要求以及工程量具体多少。施工单位根据自己的施工情况，向发包方提出主张，对于无法达成一致的部分，施工单位应该以施工图纸、施工日志、监理签证等资料为基础在保证已完工部分质量合格的前提下，影响工程款结算的要点是合同效力以及结算方式。

合同有效时，如果确认烂尾只是暂时的，在一定的时间后能够恢复，则双方可以选择继续履行合同，同时施工企业可以要求发包方承担因此造成的停窝工损失、材料损失、机械设备损失等。等到工程完工后，再另行结算工程款。

而如果看不到复工的希望，那施工企业应果断主张解除合同，并要求参照合同主张已完工部分的工程款，同时还可与主张前文所述的各类损失。

如果合同无效，则本身就不具备约束力，自然也就无所谓是否继续履行，施工企业可以直接主张工程款，而合同约定违约金，则无法主张。

合同约定的结算方式是对烂尾工程工程款进行结算的依据。大致上，结算方式主要分为固定价与可调价两种。这其中，要想按照固定价的方式结算，一般是要求工程完工的，既然工程已经烂尾，则固定价方案无法再适用。此时，就需要走司法鉴定程序，再按照鉴定结果，用已完工比例乘以总工程款得出应付工程款数额。而对于可调价，一般也需要鉴定部门根据已完工程量出具工程造价鉴定意见，然后以鉴定意见为依据进行结算。